Informativa Cookie

Casa Editrice Online

Abitare


Progettare una villa bifamiliare

arredamento

LE REGOLE FONDAMENTALI PER LA PROGETTAZIONE DI DUE UNITÀ IMMOBILIARI DA RICAVARE ALL’INTENO DI UNA VILLETTA UNIFAMILIARE Questo tipo di intervento viene richiesto frequentemente da persone appartenenti allo stesso nucleo familiare. Ciò porta ad ignorare lo studio di confini netti e precisi e quindi ci si ritrova spesso con giardini, sale hobby […]

Il problema delle distanze legali in edilizia

arredamento

Leggi, decreti, circolari compongono il quadro della disciplina delle distanze legali tra le costruzioni: quadro reso a volte complicato da orientamenti giurisprudenziali che non sempre esprimono conformità ma contraddittorietà a certezze che sembravano acquisite. LE DISTANZE COME RISPETTO DEGLI ALTRI Nell’ambito dei rapporti con gli altri, il rispetto delle distanze si riconduce […]

 

IL CONTO CORRENTE CONDOMINIALE

arredamento

Non è certo una novità quella che i condomini preferiscano che il proprio danaro sia gestito attraverso un conto corrente intestato al condominio. Ma questo, se pur consigliabile, comporta  una complicazione nella gestione amministrativa. Un aspetto molto delicato e non di minor importanza dell’amministrazione condominiale riguarda i versamenti dei condomini su un […]

I fondi speciali in condominio

arredamento

L’assemblea non può costituire fondi speciali o di riserva generici,se non con una precisa finalizzazione della spesa. Il condominio può costituire dei fondi di riserva o di ammortamento anche se il regolamento condominiale non stabilisce nulla a riguardo, ai sensi dell’art.1135 comma 4° c.c. che stabilisce che l’assemblea provvede alle opere di […]

Il conflitto di interessi in condominio

arredamento

Come comportarsi quando un condomino è portatore di interesse proprio in conflitto con quello generale degli altri condomini? E può un amministratore rappresentare un condomino in sede di assemblea? Il conflitto d’interessi in materia condominiale non è specificatamente disciplinato dal nostro codice. Gli unici due casi che si possono ravvisare riguardano: quello […]

Il filtro per l’acqua del rubinetto

rubinetto

Molti italiani sono per fortuna ancora abituati a bere l’acqua del rubinetto. Si calcola che siano il 40% piazzando il nostro paese al primo posto in Europa per l’utilizzo dell’acqua minerale. Sono essenzialmente due i motivi per cui molti preferiscono l’acqua in bottiglia. – si ritiene che l’acqua minerale sia più pulita […]

La finestra: dalla grotta al curtain-wall

Quante volte al giorno, con spontaneità, compiamo il gesto di aprire e chiudere una finestra! Ma ci abbiamo mai pensato che si tratta di un manufatto umano che ci accompagna da millenni? Ebbene nonostante il progresso tecnologico, gli infissi non solo esistono ancora, ma sono insostituibili, perché ci garantiscono difesa da incursioni […]

Impegno del venditore ad eliminare i difetti del bene

arredamento

Quando la cosa venduta è portatrice di vizi, il compratore, azionando la garanzia, ha titolo per ottenere la risoluzione del contratto o la riduzione del prezzo. Ciò tranne l’ipotesi che il venditore non riconosca il difetto. In ogni caso, tale impegno non costituisce novazione degli accordi contrattuali. Nel contratto di compravendita immobiliare […]

Le deleghe nelle assemblee di condominio

arredamento

Ogni condomino ha il diritto di intervenire all’assemblea di condominio anche per mezzo di persona di sua fiducia. Tale facoltà può essere regolamentata attraverso decisioni assembleari in cui possono essere fissati limiti riguardo il numero massimo di deleghe conferibili o in merito alla scelta sulla persona del delegato. A ciascun condomino è […]

Il quartiere Appio Claudio

arredamento

E’ tra i più bei quartieri di Roma nella parte che affaccia lungo la dorsale verdeggiante del parco dell’Appio Claudio, essendo rimasta, per fortuna, una larga zona di rispetto tra le costruzioni e il verde dove sorge l’antico acquedotto: un lembo superstite della campagna romana immortalata nei quadri ottocenteschi con l’acquedotto in […]

Perché conviene rivolgersi ad un’agenzia immobiliare per vendere immobili

arredamento

La compravendita immobiliare è un’arte. E’ una tecnica paziente e capillare, un mestiere che si impara sul campo. Puntualità, discrezione, precisione, competenza e aggiornamento costante, questo è quello che devi essere pronto ad offrire se vuoi rendere un servizio di intermediazione dignitoso e proficuo. Le insidie del mercato e le incessanti e […]

Le maggioranze in assemblea per deliberare

arredamento

Sembrerebbe tutto scontato, ma l’esperienza insegna che quando si tratta di deliberare le certezze possono divenire dubbi e una decisione presa, magari con fatica, può essere annullata da una banale imperfezione. Cosa avviene nel caso in cui, in seconda convocazione costituita, ad esempio, con 700 millesimi, 334 di questi approva un deliberato, […]

I servizi immobiliari per vendere immobili a Roma

arredamento

Orientarsi nei meandri della burocrazia italiana è un’impresa titanica, per tutti. Pazienza e competenza sono le armi che servono per giungere alla risoluzione di qualsiasi evenienza in campo ipotecario e catastale. Aggiornamento professionale continuo e rapidità operativa sono i valori aggiunti che caratterizzano i servizi al property management offerti da un’agenzia immobiliare. […]

Il verbale dell’assemblea di condominio

arredamento

Il verbale d’assemblea è quasi sempre scritto nel corso della riunione da un condomino volenteroso. Proprio per questo è spesso approssimativo e superficiale, prestando il fianco a dubbi, interpretazioni e contestazioni. Il processo di verbalizzazione è il presupposto necessario per dimostrare la regolare costituzione dell’assemblea di condominio e la validità della stessa. […]

Via Tuscolana tra Roma antica e i nuovi servizi

arredamento

Via Tuscolana nasce come collegamento tra la zona etrusca vicino Roma (il cosiddetto Tusculum, che si trova nella zona dell’odierna Frascati) e il centro della città. Molti pensano che sia di origine latina, ma in realtà si tratta di una strada che ha collegato diversi vicoli presenti solo a partire dal Medioevo, […]

I diritti dei condomini in assemblea

arredamento

La prima problematica che in questa sede viene affrontata riguarda il diritto dei condomini alla convocazione dell’assemblea. Preliminarmente si deve precisare che l’assemblea può essere convocata non solo dall’amministratore, ma ai sensi dell’art.66 delle disp.att. c.c. i condomini hanno diritto di ottenere la convocazione dell’assemblea straordinaria nel caso che ne facciano richiesta […]

Nel condominio anche i cani possono dire la loro

arredamento

Tra le lamentele più comuni all’interno di un condominio, troviamo spesso quelle relative ai rumori molesti: dal vicino che tiene la musica ad alto volume al cane che abbaia “ad alta voce”. Ora, se è vero che il poeta Marziale già nel I° secolo d.C. si lamentava perchè prima dell’alba: “…il gallo […]

L’aggiornamento dell’assemblea di condominio

arredamento

In mancanza di specifiche norme dedicate al condominio, spesso viene applicata la disciplina societaria, nella quale l’aggiornamento dell’assemblea è prassi costante e consolidata La seconda convocazione è condizionata dall’inutile e negativo esperimento della prima, che è andata deserta sia per completa assenza dei condomini sia per insufficienza del quorum, come da giurisprudenza […]

Arredamento ufficio: come non restare anonimi

arredamento

L’ufficio è l’ambiente più stereotipato che possa capitare di vedere. I piccoli uffici hanno: – Una scrivania con/senza lampada; – Un PC portatile/fisso; – Una stampante con fax; – Una libreria con i testi migliori del settore (magari nemmeno letti). L’ufficio non è solo il luogo di lavoro, ma anche un luogo […]

Sicurezza in condominio e compenso suppletivo

arredamento

Il codice civile, come tutti sappiamo, è del lontano 1942 e quindi per talune cose rappresenta l’esigenza di quel periodo, che ovviamente non è più corrispondente a quella odierna. All’epoca il legislatore doveva dettare norme per condomìni di modeste dimensioni, nei quali le relazioni interpersonali tra i condomini erano sovente risolutori delle […]

Architettura Sostenibile di Giancarlo Minguzzi

Un testo attuale, che torna a ribadire il concetto di architettura sostenibile cioè, come recita il sottotitolo, basata su criteri biocompatibili, nella ricerca dell’equilibrio tra la produttività economica, la tutela delle risorse e la qualità dell’ambiente naturale e costruito. E’ fuor di dubbio che edifici costruiti con certe attenzioni debbano costare, all’ […]

Arredare l’ufficio in casa: Home Office

arredamento

L’home office si trova sempre più spesso nelle case degli italiani: gli homeworkers sono tantissimi, complice la crisi, e cercano di realizzarsi puntando non soltanto al risparmio, ma anche alla funzionalità dei complementi d’arredo. Questi devono essere sì funzionali, ma anche efficienti e invitanti per il cliente che dovesse visitare l’ufficio: l’organizzazione […]

Il quartiere Tuscolano

arredamento

Per quartieri di Roma si intendono le aree di nuova urbanizzazione, mentre il termine rione è utilizzato per indicare le zone del centro storico di Roma, comprese entro le mura Aureliane, anche se Borgo e Prati sono al fuori. Il quartiere Tuscolano è fra i primi 15 quartieri nati nel 1911, ufficialmente […]

L’arbitrato e conciliazione in Condominio

arredamento

Le lungaggini del processo civile inducono alla ragionevole ricerca di soluzioni alternative alla giustizia ordinaria. L’arbitrato e la conciliazione possono rappresentare valide alternative per risolvere le problematiche dei giudizi ordinari così da favorire economicità, rapidità ed efficienza. 1. L’ARBITRATO IN GENERALE Nonostante la cultura dell’arbitrato non sia ancora molto diffusa in Italia, […]

Il Regolamento condominiale

arredamento

Il Regolamento condominiale è lo strumento essenziale per la gestione del condominio e per la definizione dei diritti e degli obblighi di ciascun condomino. Il regolamento di condominio può essere di due tipi: contrattuale, cioè predisposto dall’originario ed unico proprietario dell’edificio, in genere dal costruttore, o assembleare, cioè, approvato dall’assemblea dei condomini […]

Il parcheggio auto condominiale

arredamento

Quale è la maggioranza necessaria per trasformare l’uso del cortile condominiale? Segno dei tempi e delle mutate esigenze della vita moderna è la sentenza della Corte di Cassazione, che semplifica l’iter di delibera per modificare l’uso del cortile condominiale a favore anche delle autovetture! La Corte di Cassazione con la sentenza n. […]

Bonificare un tetto dall’amianto

arredamento

Non vi è fabbricato che non abbia la sua brava quantità di amianto presente sotto forma di lastre di copertura, cassoni dell’acqua, comignoli o rivestimenti delle tubazioni di riscaldamento. E ovunque esso si trovi è un potenziale pericolo per la nostra e l’altrui salute. L’esperienza ci insegna che oggi, un fabbricato su […]

Inquinamento acustico nei condomini

arredamento

Sentir cinguettare gli uccellini, frusciare il vento, infrangere le onde sugli scogli è suono piacevole, ma anche rumore. Ascoltare la Toccata e Fuga in Re Minore di Bach o il Bel Danubio blu di Strauss o Thriller di Michael Jackson è suono, ma anche rumore. Tutto sta il modo nel quale ci […]

Innovazioni edilizie in Condominio

arredamento

Il capitolo delle così dette “innovazioni” è una materia, nel vasto campo condominiale, che si trova di fronte ad una capillarità di interpretazioni opinabili. Non costituisce “innovazione” qualsiasi opera nuova da effettuarsi sulla proprietà comune, ma soltanto quella che trasformi la cosa comune stessa nella sua essenza, nella sua forma e/o destinazione. […]

Invalidità delle delibere assembleari

arredamento

LE DELIBERE ASSEMBLEARI Nel condominio le delibere assembleari, purché approvate dalla maggioranza con i quorum stabiliti dall’art. 1136 c.c. sono valide ed efficaci e quindi obbligatorie per tutti i condomini (art. 1137, 1°co.), compresi gli assenti, i dissenzienti e gli astenuti. L’art. 1137 esprime il principio maggioritario che fa eccezione alla regola […]