Il Giappone è un paese molto moderno e all’avanguardia ma mantiene ancora intatta una parte fortemente legata alle tradizioni, per noi occidentali molto diverse ed affascinanti. Siete mai stati a visitare questo grandissimo e variegato Paese? Per la maggior parte è costituito da case in cemento e grandi palazzi nel rispetto delle […]
Sembrano davvero lontani i tempi in cui un condomino di “buona volontà” si occupava dell’attività condominiale della propria scala, senza trarne lucro. La nascita di grandi condomini ha imposto il diffondersi della figura professionale dell’Amministratore, che data la complessità dei beni da gestire con i conseguenti rischi, ha necessità di ricorrere al […]
L’arredamento per la cameretta del bambino va scelto con particolare attenzione: deve crescere insieme a lui, essere sicura e, naturalmente, rappresentarlo per favorire lo sviluppo della sua identità nel tempo. La cameretta di un neonato non è la cameretta di un bambino di tre anni, che non è la cameretta di un […]
Da molto tempo ormai il riscaldamento delle abitazioni non prevede più solamente un sistema basato sui radiatori. Altri tipi di impianti non soltanto assolvono ugualmente bene alle necessità di riscaldamento, ma rappresentano un’evoluzione dal punto di vista energetico per via dei risparmi che consentono. Essi sono quindi economicamente vantaggiosi, oltre che ecosostenibili: […]
La stagione fredda inizia ad arrivare e per prima cosa fate il cambio di stagione inserendo i capi in lana al posto delle magliette leggere. Pochi sanno, però, che la lana non si utilizza solo per i capi di abbigliamento, ma anche a usi edilizi e persino nell’arredamento! Se per isolare termicamente […]
Il codice civile permette di “dividere” la proprietà in usufrutto e nuda proprietà. Poichè l’usufrutto è un diritto che consiste nel godere di un bene di proprietà altrui, la nuda proprietà risulta spogliata del potere di trarre utilità dalla cosa. I motivi che spingono a vendere la proprietà dell’immobile sono molteplici. Oltre […]
Dati ufficiosi ma attendibili rivelano che ad oggi ancora il 25% circa degli stabili in condominio debbono essere messi a norma della legge n° 46/90 e ciò a distanza di molti anni dalla sua entrata in vigore. Nel frattempo il Testo Unico dell’Edilizia (D.Leg.vo 380/01), divenuto attivo il 30/6/2003, stabiliva nuove regole […]
Un errore che talvolta si riscontra nei rendiconti presentati in assemblea e che induce alla ratifica di bilanci non corretti è il confondere la cassa con il saldo di esercizio. La cassa è un conto patrimoniale. Il saldo tra spese ed entrate (costi e ricavi) è un conto economico. La cassa risulta […]
I problemi che sorgono quando si deve aprire una nuova finestra (o modificarne una già esistente) sulle parti comuni di uno stabile in condominio, in pratica, sono molto meno di quelli che spesso pongono i condomini quando cercano, in tutti i modi, di ostacolarne l’apertura appellandosi magari a divieti regolamentari inesistenti o […]
Quando il Condominio si serve dell’opera di un terzo, secondo le forme giuslavoristicamente previste e coordinate, parleremo di rapporto di lavoro condominiale. Quando invece il condominio si servirà dell’opera dei terzi sotto l’altra forma, parleremo di normali rapporti d’opera o di appalto. Nel caso del rapporto di lavoro condominiale le forme consentite […]
Il miglioramento della vita moderna porta verso la ricerca di nuovi confort che le tecnologie avanzate, ci permettono ormai di attuare facilmente. In tutte le case è presente il riscaldamento, centralizzato o autonomo e il condizionamento per rendere vivibili le nostre estati sempre più torride. Nuovi sistemi però, già da tempo collaudati […]
Una casa di lusso perde di valore se non arredata con gusto. Arredare con classe, però, non è proprio facile: c’è chi punta all’accostamento di colori, chi punta alla classicità. Come dare un tono alla casa di lusso? Anzitutto, sfatiamo un mito: un arredamento in legno massello non significa in automatico arredamento […]
Il problema dei condizionatori di aria sulle facciate condominiali è sempre attuale soprattutto se servono non solo a climatizzare l’aria d’estate, ma anche ad ottenere una forma di riscaldamento invernale sostitutiva o integrativa a quella tradizionale. Rumore, dimensioni, rispetto delle distanze, estetica dell’edifico: queste le cause delle annose questioni sui climatizzatori. Tale […]
Lo scorso giugno, il Ministero dello sviluppo economico ha chiarito che l’attività di mediazione immobiliare non è incompatibile con quella di amministratore di condominio. La delucidazione è arrivata in occasione di un ricorso presentato al ministero da una società che, per aver esercitato entrambe le attività, era stata cancellata dalla Camera di […]
“Le malattie ci assalgono non a caso, ma si sviluppano da piccoli, giornalieri peccati contro la natura. Quando la misura è piena, ci sembra che prorompano ad un tratto“. (Ippocrate, 460 – 377 a.C.) I peccati di cui parlava oltre 24 secoli fa il grande vegetariano, considerato il fondatore della medicina, oggi […]
La nomina giudiziaria dell’amministratore di condominio, anche quando si inserisce in una situazione di conflitto tra condomini, si risolve in un intervento del giudice di tipo sostanzialmente amministrativo privo dell’attitudine a produrre gli effetti del giudicato su posizioni soggettive in contrasto, essendo finalizzato soltanto alla tutela dell’interesse generale e collettivo del condominio […]
Una delle ultime tendenze nell’ ambito degli arredamenti moderni è quella di non installare nella casa alcun tipo di termosifone. Il vantaggio è di tipo estetico e soprattutto si risparmia spazio. La domanda però a questo punto sorge spontanea, come si riesce a riscaldare un intero appartamento senza termosifoni? Con due soluzioni: […]
Prendendo spunto della sentenza del 14 novembre 2006 n. 24206 emessa dalla Suprema Corte di Cassazione, abbiamo la possibilità di analizzare una delle problematiche principali della materia contrattualistica in tema di locazione, ovvero quella dell’individuazione dei criteri generali per definire l’abuso del bene locato da parte dell’affittuario. L’art. 1587 c.c. indica le […]
Per sviluppo sostenibile si intende quello sviluppo in grado di far perdurare la salute del nostro pianeta, sotto un profilo non solo ambientale ma anche sociale ed economico, volto soprattutto a preservare la qualità e la quantità del patrimonio e delle riserve naturali. Se l’importanza di questo approccio ha preso piega soprattutto […]
Nel corso degli ultimi anni la nostra società sta inesorabilmente cambiando: di fronte allo spreco energetico ignorante ed inconsapevole che fino a qualche anno fa si perpetuava tra le mura domestiche (e non solo) oggi la prospettiva si sta lentamente modificando a favore del rispetto delle risorse del nostro pianeta, alcune delle […]
Architettura a volume zero esprime una nuova condizione acquisita nell’affrontare e disegnare lo spazio aperto e pubblico a partire dagli anni novanta ad oggi. Se dalla metà degli anni dieci del XX secolo, sino alla fine degli anni ottanta l’interesse gravitava intorno agli studi sulla città, a partire degli anni novanta l’attenzione […]
Con la stagione invernale torniamo ad esaminare il problema dell’impianto di riscaldamento centralizzato, che è una delle parti comuni del condominio, e della sua soppressione per la sostituzione con impianti unifamiliari, che è valida se avviene a maggioranza dei condomini, deliberata ai sensi dell’art. 26, comma 2, della legge n. 10 del […]
Grazie alla moderna tecnologia, possiamo soddisfare il fabbisogno energetico e le esigenze dei nostri edifici riducendo l’impatto ambientale e nel contempo risparmiando denaro. Ad esempio, per il riscaldamento degli ambienti le caldaie a combustibile fossile non sono più da tempo l’unica soluzione disponibile. Esistono soluzioni ecologiche e convenienti come pannelli solari termici, […]
Il soggiorno è la stanza più importante della casa: qui vivrete la maggior parte del vostro tempo, quindi arredarlo con gusto significa prima di tutto pensare un po’ a sé. Gli elementi indispensabili per un buon salotto sono: – Il divano. Il divano può avere uno o più posti a sedere, avere […]
Si sente tanto parlare di eco sostenibilità, green economy, energia verde, risparmio energetico e i concetti ci attirano, li approviamo. Non sappiamo però come fare per applicarli concretamente soprattutto se non abbiamo la fortuna di abitare in una villetta in campagna, in montagna o al mare e ci ritroviamo invece in una […]
Il nostro viaggio nell’architettura innovativa passa oggi proprio da quel segmento sottile attraversando il quale dallo spazio pubblico si accede all’ambiente privato. Il cancello di ingresso ad una abitazione privata, ad un cortile condominiale o ad un esercizio commerciale, si configura proprio come un varco, un passaggio dal macrocosmo di un percorso […]
Raccontare una casa in cui abbiamo vissuto per vent’anni, in cui stiamo per abitare, che stiamo per lasciare a causa delle vicissitudini della vita. Situazioni diverse con lo stesso denominatore: la casa. Non è detto che sia sempre quella della vostra vita. Un appartamento è nel mercato un oggetto come un altro: […]
Spesso, troppo spesso, l’amministratore di condominio si trova nella incertezza tra far eseguire onerose opere di adeguamenti impiantistici, anche talvolta contro la volontà dei condomini; oppure assumersi gratuite responsabilità, senza (forse) aver ben chiaro in mente cosa prevede il codice penale in caso di incidente. Un annoso problema che, ancora oggi, deve […]
50 documenti da conservare in cantiere non sono affatto pochi se si considera che l’imprenditore dovrebbe pensare a lavorare, o per meglio dire, a produrre, e invece è chiamato a fare mille altre cose al servizio (gratuito) del fisco, degli enti, delle Asl, ecc. Il Comitato Paritetico Territoriale di Roma (CTP) ha […]
Il pavimento laminato è una soluzione economica e veloce per allestire un pavimento in un appartamento o anche in un locale commerciale. Utilizzando la tecnica ‘flottante‘ e adagiando i listelli di laminato sopra la vecchia pavimentazione sarà possibile sostituire i vecchi pavimenti nel giro di pochi giorni, con costi bassi e con […]