Di questi tempi al momento dell’acquisto molti faticano a trovare un mutuo sufficiente a comprendere, non dico la cifra dell’intero immobile, ma se non altro una quota di capitale tale da permettere al neo-proprietario di valorizzare immediatamente l’immobile acquisito attraverso una ristrutturazione degli interni e – perchè no – degli impianti. Il […]
Il curatore speciale, nominato ai sensi dell’art. 65 delle D.D.AA. C.C. non è un ausiliario del giudice perché non svolge attività di assistenza nel compimento degli atti che il giudice non è in grado di compiere da solo, ma rappresenta e assiste le persone che di tale rappresentanza o assistenza sono prive. […]
In una metropoli trafficata e caotica come Roma alcuni fortunati cittadini possono permettersi la comodità di avere a propria disposizione un box privato o un garage per auto. Avere un parcheggio privato è una soluzione quasi indispensabile nelle zone a più alta densità abitativa, in una città in cui il rapporto tra […]
La scelta della vostra casa, per possibilità economiche ed esigenze, è ricaduta su un monolocale: un appartamento di piccole dimensioni in cui dovete cercare di far entrare tutto quello di cui avete bisogno senza stare troppo stretti. Oltre a studiare soluzioni di arredamento su misura, se la casa è piccola ma alta […]
Non sempre l’affittuario lascia l’immobile bonariamente se non è in grado di pagare o se è finito il tempo della locazione e quindi molto spesso, per ottenere quanto dovuto, il proprietario è costretto a ricorrere al tribunale… ma vediamo come vanno le cose. L’intimazione di sfratto per morosità e la licenza per […]
Il condominio a Roma è una realtà antica. Le case in affitto si trovavano in edifici alti venti metri, senza servizi , né acqua corrente, si viveva con il pericolo continuo d’incendi e i rumori diurni e notturni rendevano invivibile la vita.. Noi che viviamo nei palazzi a più piani,con gli annessi […]
L’amministratore ha la rappresentanza processuale dei condomini in giudizio. Ma non sempre può agire senza l’autorizzazione dell’assemblea. In tali casi compete all’assemblea deliberare se agire o resistere a una lite. Ma non sempre si possono vincolare i condomini dissenzienti i quali possono esercitare il diritto al dissenso alle liti. 1. PRINCIPI GENERALI: […]
Chi non è stato almeno una volta nella sua vita su un prato al mattino presto e chi non ha raccolto un fiore bagnato dalla fresca e impalpabile rugiada notturna? Ma perché la rugiada (che è poi umidità) si posa sul fiore? Il punto di rugiada è quel punto in cui (a […]
Ogni qualvolta si istaura un contratto di locazione, si stabilisce un importo da trattenere a cura del locatore (proprietario dell’immobile), a garanzia di eventuali futuri danni cagionati dal locatario (affittuario). E’ pur vero che tale somma rimane nelle tasche del locatore e pertanto alla scadenza contrattuale è giusto che si restituisca non […]
Spesso accade che si cercano online delle guide per il fai-da-te, soprattutto con questa crisi in cui ciascun cittadino tenta di risparmiare dove possibile. Personalmente credo che la maggior parte dei consumatori dovrebbe evitare di procedere con il fai-da-te, almeno nel caso in cui avesse l’esigenza di procedere con la messa in […]
A distanza di oltre sette anni dalla scadenza dei termini per la messa a norma degli impianti elettrici, si stima che il 35% degli stabili non è stato ancora adeguato alle disposizioni di Legge, in un ulteriore 5% le opere sono state male o solo parzialmente eseguite e il restante 60%, ovvero […]
Per gli interventi finalizzati al risparmio energetico si richiedono “nuove maggioranze” e l’adozione di formalità come la certificazione preventiva che attesti il contenimento energetico. Il decreto legislativo 29 dicembre 2006 n. 311 ha novellato la disciplina contenuta nella legge n. 10/1991 in tema di “Risparmio energetico”. Più precisamente è stato modificato l’art. […]
Oggi rispondiamo al quesito che viene posto spesso dai committenti privati di lavori di isolamento murario: “Avrei una domanda da porle, nella ristrutturazione dei balconi la ditta appaltatrice nell’applicare la guaina bituminosa, per alcuni di essi ha sigillato la stessa per tutto il perimetro degli stangoni in altri invece no, vorrei sapere […]
Il conduttore ai sensi dell’art.1588 c.c. risponde della perdita o del deterioramento della cosa locata, se non prova che i fatti si sono verificati per causa a lui non imputabili. La responsabilità del risarcimento dei danni e connessa alla violazione dell’obbligo da parte del conduttore di non avere avuto la diligenza del […]
Parte della giurisprudenza sostiene che l’amministratore non è legittimato a concludere il contratto di assicurazione del fabbricato senza l’autorizzazione dell’assemblea. Ma una disposizione codicistica potrebbe fare intendere, implicitamente, la sua obbligatorietà. 1. LE ATTRIBUZIONI DELL’AMMINISTRATORE L’art. 1130 c.c. in tema di “Attribuzioni dell’amministratore” al n. 4) dispone che egli “compie gli atti […]
Spesso dopo avere arredato un locale si sente che manca ancora qualcosa. Ecco allora la necessità di valorizzare l’arredamento con dei tappeti. Il tappeto è un complemento decorativo dal costo importante, ma sono molte le funzioni che vengono soddisfatte con questo acquisto. Ovviamente il primo effetto è decorativo e di immagine, ma […]
In Italia ci sono oltre 790.000 impianti ascensori, e l’ANACAM (Associazione di categoria degli impiantisti) ci informa che oltre il 40% di questi è in funzione da più di 30 anni e che di essi solo il 10% circa può considerarsi veramente in regola, denunciando la necessità di urgenti rinnovi che, per […]
Diversi sono i modi con cui le persone offrono la propria attività lavorativa per e nel condominio. Seppure in forma diversa, nei loro confronti, il Condominio assume il ruolo di “Datore di lavoro” e, per il tramite del suo rappresentante p. t. “l’amministratore”, deve porre in essere tutta una serie di misure […]
Qualsiasi costruzione, sia in muratura portante che in cemento armato, nel campo civile ( appartamenti, locali, scantinati, ecc…) può essere soggetta, in circostanze a volte sopravvenute nel tempo ed a volte presenti sin dall’origine, a svariati fenomeni chiamati genericamente UMIDITA’. Macchiature, sbollature, erosioni, affioramento, sono tutti effetti legati alla presenza di acqua […]
Tipologie, tecnica, risparmio energetico, incentivi fiscali Sotto il nome di infisso intendiamo comunemente sia le porte che le finestre. In questo breve excursus tecnico, ci occuperemo solo degli infissi esterni o finestre che, oltre a riempire i vani vuoti dei prospetti degli stabili, assolvono a due funzioni fondamentali, quelle di illuminare e […]
Con il decreto legislativo 311/2006 sono stati svincolati gli spessori di muri e solai dal calcolo delle volumetrie, per evitare che il progettista sia indotto a costruire pareti sottili per sfruttare al massimo i limiti consentiti dalla legge, il tutto è stato pensato con l’intento di ottenere abitazioni energeticamente sostenibili. Nuove norme […]
Le categorie catastali, troppo spesso sconosciute ai non addetti al settore, sono invece di fondamentale importanza. Troppo spesso le agenzie immobiliari o i privati vendono come “appartamenti” immobili con destinazione d’uso a “magazzino” o “laboratorio”. Naturalmente non è un problema di poco conto. Infatti non è possibile acquistare un immobile simile con […]
La luce è un elemento spesso poco considerato ma in realtà importantissimo per valorizzare e dare calore alla casa dei nostri sogni (o quello che più gli si avvicina!) e può essere un fantastico strumento di arredo. Considerare i luoghi esatti in cui andranno collocati i punti di illuminazione è quindi fondamentale […]
Arredare o rinnovare casa può diventare un’operazione degna da conto in rosso in banca ma in realtà bastano alcuni semplici accorgimenti e strategie per dare un’impronta personale e carattere alla propria abitazione. Un fattore essenziale è l’uso consapevole dei colori per arredi, pareti e accessori (tende, cuscini, tappeti). Non sapete da dove […]
Le recenti Leggi sulla sicurezza identificano il proprietario o chi per esso (Amministratore del condominio), quale responsabile della incolumità dei dipendenti, dei prestatori d’opera nonché, cosa ancora più importante, degli avventori. In caso di incidenti causati dal mal funzionamento degli impianti elettrici o di parti elettromeccaniche, vi è il coinvolgimento del responsabile, […]
Il sorpasso effettuato dal settore manutenzioni e ristrutturazioni su quello storico della nuova costruzione, evidenzia un cambiamento radicale del mercato immobiliare e della presa di coscienza dell’enorme valore che assume nel mondo moderno il patrimonio edilizio esistente. Tutto cambia, le abitudini, gli usi ed i costumi, le monete, l’alimentazione, il modo di […]
L’arredamento ecologico ha delle caratteristiche che dipendono da leggi ben precise. Queste garantiscono il cliente sensibile non soltanto ai problemi del mondo che ci circonda, ma anche al risparmio energetico della propria abitazione. Ecco, allora, a cosa fare attenzione quando si sceglie l’arredamento ecologico. – Materiale. L’arredamento ecologico è quello che, una […]
Diciamoci la verità, è il sogno di tutti farsi la doccia gratis senza l’assillo del caro bolletta. Strano ma vero, in Europa sanno tutti come si fa, ma l’Italia, almeno quella del centro-sud, che neanche a farlo apposta è la parte più soleggiata, non lo ha ancora scoperto. Eppure è l’uovo di […]
Una copertura completa sul bene più prezioso, la casa, che offra un indennizzo in caso di imprevisti ed eventi inattesi. Una polizza insomma che copra eventuali danni alle tubature, incendio, furto in casa in presenza o meno dei familiari. Ed ancora che copra dalla responsabilità civile per danni a terzi anche se […]
L’acqua che arriva nelle nostre case tramite gli acquedotti è sottoposta a controlli e trattamenti di disinfezione, come quello della “clorazione”. Questi additivi, però, lasciano tracce di composti, che possono essere eliminati mediante opportuni trattamenti delle acque provenienti dalle reti idriche degli acquedotti. E’ possibile purificare l’acqua attraverso l’istallazione nel nostro palazzo […]