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Consulenza tecnica


La privacy nella compravendita immobiliare

IL SISTEMA DI RILEVAZIONE DEL RISCHIO CREDITIZIO IN ITALIA E’ noto a tutti che le banche e le società finanziarie, per concedere ad un potenziale cliente un prestito personale o un mutuo per l’acquisto di un immobile, sono solite attingere notizie sull’interessato presso particolari archivi o banche di dati – comunemente definiti […]

Le norme sui parcheggi

La norma sui parcheggi si applica soltanto alle costruzioni, per appartamenti, non realizzate o non vendute. In pratica i parcheggi sono svincolati dall’unità immobiliare. E’ stata emanata la legge n. 246 denominata “legge di semplificazione” la quale dispone che gli spazi di sosta realizzati nell’ambito dei fabbricati con il rapporto di superficie […]

 

Come cambia il condominio

Leggere il contratto di lavoro dei portieri è non solo necessario per chi deve operare, ma anche importante perché ci fa rendere conto quanto il condominio sia avanzato negli ultimi anni. La figura del portiere, come era giusto, si è evoluta acquisendo maggiore professionalità oltre che nuovi diritti e doveri, segno questo […]

Contratti di lavoro nel condominio

Quando il Condominio si serve dell’opera di un terzo, secondo le forme giuslavoristicamente previste e coordinate, parleremo di rapporto di lavoro condominiale. Quando invece il condominio si servirà dell’opera dei terzi sotto l’altra forma, parleremo di normali rapporti d’opera o di appalto. Nel caso del rapporto di lavoro condominiale le forme consentite […]

La cassa del condominio

Un errore che talvolta si riscontra nei rendiconti presentati in assemblea e che induce alla ratifica di bilanci non corretti è il confondere la cassa con il saldo di esercizio. La cassa è un conto patrimoniale. Il saldo tra spese ed entrate (costi e ricavi) è un conto economico. La cassa risulta […]

La messa in sicurezza degli impianti elettrici condominiali

Dati ufficiosi ma attendibili rivelano che ad oggi ancora il 25% circa degli stabili in condominio debbono essere messi a norma della legge n° 46/90 e ciò a distanza di molti anni dalla sua entrata in vigore. Nel frattempo il Testo Unico dell’Edilizia (D.Leg.vo 380/01), divenuto attivo il 30/6/2003, stabiliva nuove regole […]

Investire nel mattone: le stime immobiliari

I beni immobili riscuotono un particolare interesse da parte degli investitori. Tale attrattiva dipende in gran parte dalla “sicurezza” che ha nel tempo un tal genere di investimento che, rivalutandosi nel tempo, sfugge ai pericoli di inflazione della moneta e all’andamento spesso incerto dei mercati mobiliari (borse), periodicamente condizionati da fattori economici […]

Tutela per le vittime dei fallimenti immobiliari

Nel 1997 la legge 30 del 28 febbraio ha inserito tre nuovi articoli nel codice civile (2645 bis, 2775 bis, 2825 bis) per arginare il problema dei fallimenti immobiliari. Basta citare alcuni dati per rendersi conto della gravità della situazione: ogni anno in Italia si verificano 1.552 fallimenti immobiliari di imprese e […]

Quanto costa un contratto di affitto

Locazione: quanto mi costi? La legge prevede che, una volta sottoscritto il contratto di locazione, l’inquilino lasci al proprietario una somma pari a non oltre tre mensilità di affitto a titolo di deposito cauzionale per coprire il mancato pagamento del canone o eventuali danni alla casa.. La somma versata per la cauzione […]

La riforma del ruolo dell’amministratore di condominio

Cercare di delineare il quadro delle novità legislative in itinere presso la Commissione Giustizia del Senato della Repubblica, non è lavoro da poco; ma ciò che interessa maggiormente gli operatori di settore è senza dubbio comprendere come la figura dell’amministratore possa essere interessata da tutta una serie di modifiche sul suo ruolo. […]

La convocazione dell’assemblea di condominio

Prendendo spunto dalla sentenza n.4531 del 27.3.03 emessa dalla Corte di Cassazione che ha preso in esame , ancora una volta alcuni fra i principali problemi che l’assemblea di condominio offre come la regolarità della convocazione dei condomini, la proroga dei poteri dell’amministratore nominato illegittimamente, il rapporto fra il condomino e il […]

Assicurazioni e amministratori di condominio

Sembrano davvero lontani i tempi in cui un condomino di “buona volontà” si occupava dell’attività condominiale della propria scala, senza trarne lucro. La nascita di grandi condomini ha imposto il diffondersi della figura professionale dell’Amministratore, che data la complessità dei beni da gestire con i conseguenti rischi, ha necessità di ricorrere al […]

Le polizze assicurative sulla casa per chi è in affitto

La scelta di una polizza assicurativa sulla casa è attualmente poco diffusa tra gli affittuari. Chi vive in una casa che non è di sua proprietà, infatti, spesso ritiene che l’assicurazione sia responsabilità esclusiva del proprietario. In tempi di crisi, inoltre, tale spesa è considerata poco conveniente, quasi fosse un bene superfluo […]

E’ possibile utilizzare il lastrico solare del condominio?

In un condominio da me gestito un condomino abita in un appartamento sanato ricavato da locali ex lavatoi e attraverso una porta-finestra può accedere direttamente al terrazzo condominiale. 1) Può fare uso privato di detto terrazzo? 2) Può delimitare, sia pure solo con vasi di piante, la parte di detto terrazzo prospiciente […]

L’housing sociale

Non tutti possono permettersi un canone di affitto elevato, oppure hanno le garanzie sufficienti per chiedere un mutuo. Se l’attestazione di reddito non supera una certa soglia, queste persone possono chiedere di aderire a progetti di housing sociale. Di cosa si tratta? Parliamo di edilizia convenzionata per la realizzazione di nuovi edifici. […]

Le aste immobiliari

L’asta immobiliare è un’ottima idea se state cercando un appartamento e volete risparmiare un po’ sul prezzo di vendita. Secondo le statistiche, il valore dell’immobile può essere scontato del 25% per chi sceglie di acquistare in questo modo. Passando dal tribunale di competenza, però, è necessario seguire alla lettera le procedure. Il […]

Il mutuo per la ristrutturazione

Il mutuo continua a essere il mezzo preferito per acquistare o ristrutturare un appartamento. L’immobile ristrutturato aumenta di valore e i proprietari possono utilizzare una serie di detrazioni promosse dal governo. Spesso è la necessità a costringere alla ristrutturazione: oltre a sostituire un impianto non a norma, le abitazioni troppo grandi e […]

Come aumentare il valore di un immobile

Molti si trovano oggi ad affrontare un mercato immobiliare ben diverso da quello che si poteva riscontrare sino a pochi anni fa. Il mutuo da pagare diventa così di importo superiore al reale valore immobiliare. Come porre rimedio? Prima di tutto, sfatiamo un mito: una casa non è un investimento in un’unica […]

Le caratteristiche che rendono un immobile più economico

Ecco quali sono le caratteristiche per risparmiare un po’ sull’abitazione (riservandosi la possibilità di fare investimenti successivi per aumentare il valore della vostra casa). – La zona. Le zone centrali incidono sul prezzo, mentre le zone in periferia e meno accessoriate riducono notevolmente il prezzo di acquisto del vostro immobile. Questo “sconto” […]

Rivaluta il tuo immobile sfitto con gli affitti brevi

Avete un appartamento di proprietà ma le spese di condominio e l’IMU vi stanno dissanguando? Avete deciso di affittarlo ma non riuscite a districarvi tra la giungla legislativa dei contratti di affitto? Le Chat Immobiliare saprà consigliarvi un contratto di locazione adatto alle vostre esigenze e curerà tutte le fasi della trattativa. […]

Tempi di vendita e accesso al credito

I tempi di vendita immobiliare a Roma si sono abbondantemente allungati a partire dal 2008. A distanza di 5 anni e in una congiuntura economica particolarmente delicata molte aziende hanno dovuto rinunciare alle loro immobilizzazioni immobiliari, mentre i privati ovviamente non possono fare altro che adattarsi alle condizioni del mercato, non potendo […]

Cos’è il leasing immobiliare e perché utilizzarlo

Il leasing immobiliare è una procedura di acquisto molto diffusa, soprattutto quando invece di immobili abitativi, si parla di locali commerciali e di uffici. La procedura è abbastanza semplice e offre notevoli vantaggi sia per chi compra che per chi vende. Cos’è il leasing immobilare? Ogni immobile ha il suo valore di […]

Come tutelarsi quando si compra casa

Quando si compra casa, è molto semplice sbagliarsi. Per darvi una mano, ecco qualche consiglio tratto dalle associazioni dei consumatori per evitare problemi durante l’acquisto della vostra casa di proprietà. 1) Partite con una somma precisa. Se avete intenzione di acquistare casa, sappiate che questo è il momento migliore per farlo. L’IMU […]

Cos’è la nuda proprietà e quando utilizzarla

La nuda proprietà è una forma di acquisto di immobili che sta prendendo molto piede nel mercato immobiliare. Come mai? La nuda proprietà rappresenta un apparente svantaggio per chi acquista. Infatti, acquistando la “nuda proprietà“, il compratore non rientra in possesso dell’immobile se non dopo il decesso degli inquilini o degli ex […]

Perché la voltura catastale è obbligatoria per chi acquista casa?

La voltura catastale segna il passaggio di proprietà da un proprietario all’altro di un immobile. La voltura catastale non va però confusa con la visura catastale, ovvero i documenti che danno tutte le informazioni su un immobile. La voltura è obbligatoria per qualsiasi tipo di passaggio di proprietà: al catasto non interessa […]

Vendere per acquistare o acquistare per vendere?

Questa domanda è forse la più gettonata tra tutti i proprietari di appartamento che decidono di acquistarne uno nuovo, ma che non hanno la disponibilità economica per effettuare la compravendita se non vendendo il proprio immobile. Questo non è certamente un problema di poco conto. Infatti tutte le opzioni hanno dei pro […]

L’home staging

Dalla lontana America finalmente sbarca anche in Italia l’home stager. Non è un architetto nè un arredatore di interni, ma semplicemente una figura professionale capace di valorizzare un appartamento in vendita o in affitto. Naturalmente questo ruolo può essere ricoperto anche dal classico agente immobiliare, a patto che abbia buone capacità organizzative […]

Stop alle autocertificazioni in classe G

Dal 28 dicembre 2012 non è più possibile autocertificare le prestazioni energetiche dell’immobile in classe G. Ma vediamo cosa è cambiato e perchè. Con il Dlgs 28/2011 si obbligavano, dal 01 gennaio 2012, le agenzie immobiliari e i privati che esponevano annunci, cartelli o comunque pubblicità di immobili in vendita, a dichiarare […]

Cosa sono le assicurazioni sulla casa all inclusive e da cosa ci tutelano?

Una copertura completa sul bene più prezioso, la casa, che offra un indennizzo in caso di imprevisti ed eventi inattesi. Una polizza insomma che copra eventuali danni alle tubature, incendio, furto in casa in presenza o meno dei familiari. Ed ancora che copra dalla responsabilità civile per danni a terzi anche se […]

Frutti e usufruttti dell’immobile locato

Si definiscono frutti naturali quelli che provengono direttamente dalla cosa, vi concorra o no l’opera dell’uomo. Sono quindi da considerarsi frutti naturali tutti i prodotti agricoli ma anche i prodotti delle miniere e i cuccioli partoriti dagli animali. Derivando dalla cosa che li produce appartengono al proprietario della medesima (il capretto appartiene […]