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Rumori molesti nel Condominio

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Il problema delle immissioni di rumori in condominio è uno dei più frequenti motivi di litigio, soprattutto quando si tratta di rumori provenienti da esercizi commerciali che prolungano le attività anche durante la notte. Tutelarsi dai rumori molesti non è facile. Animali, attività commerciali, radio e televisione a tutto volume, impianti rumorosi, […]

Testaccio cuore della romanità

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Se si dovesse chiedere ad un romano quale sia il quartiere che più di ogni altro esprime meglio il concetto di romanità la sua risposta sarebbe sicuramente Testaccio. E’ già non vi poteva essere risposta più azzeccata visto che questo quartiere è stato il primo esempio di urbanizzazione della città. Il suo […]

 

L’abitazione principale secondo il Fisco

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Per abitazione principale si intende quella nella quale il contribuente e\o i suoi familiari dimorano abitualmente. Pertanto, la detrazione spetta al contribuente acquirente ed intestatario del contratto di mutuo, anche se l’immobile è adibito ad abitazione principale di un suo familiare (coniuge, parenti entro il terzo grado ed affini entro il secondo […]

Campi elettrici e magnetici negli ambienti domestici

Il problema La vita si è sviluppata sulla Terra in un ambiente naturale in cui i campi elettrici, magnetici ed elettromagnetici presenti erano, sostanzialmente, il campo magnetico terrestre, per il quale la Terra si comporta come una grandissima calamita, e le oscillazioni del campo elettrico e magnetico che solitamente accompagnano le manifestazioni […]

Quartiere Nomentano e Piazza Bologna: università, servizi e spazi verdi

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Chi è di Roma o l’ha frequentata per molti anni di sicuro conosce il quartiere Nomentano/Italia – che ha il suo fulcro con piazza Bologna – per la vicinanza con l’Università La Sapienza. Una delle maggiori e più famose università d’Italia situata tra piazzale del Verano, viale Regina Elena e piazzale Aldo […]

Fascicolo di fabbricato: cause ed effetti

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Cosa succede se il fascicolo non è stato redatto? Nessuno ne parla, pochi si pongono il problema. Se è vero che molti professionisti sono all’opera per redigere fascicoli di fabbricato, gli stabili dalla prima fascia (per intenderci quelli costruiti prima del 1939) già sottoposti alla redazione del fascicolo sono percentualmente molto pochi. […]

Variazione della titolarità dell’immobile

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Gli oneri derivanti dalla vendita dell’unità immobiliare non si esauriscono con il rogito, ossia con l’effettivo passaggio di proprietà, ma sia il venditore che l’acquirente devono comunicare all’amministratore la variazione della titolarità della proprietà dell’appartamento venduto. Non è difficile immaginare il perché di questa disposizione più volte ribadita dalle sentenze della Corte […]

L’usucapione di una proprietà immobiliare

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Ovvero: come diventare proprietari di un bene altrui È sempre più raro il ricorso allo strumento dell’usucapione per la rivendica di una proprietà, ma il nostro codice civile  lo prevede e come tale mantiene tutta la sua attualità L’usucapione è disciplinato nel nostro Codice Civile dall’articolo 1158 c.c. al 1167, e  costituisce […]

San Basilio: quartiere periferico in grande rinnovamento

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Alla periferia nord-est di Roma, vicino alle zone di Rebibbia e Ponte Mammolo, San Basilio è un quartiere residenziale e popolare non esattamente famoso per la sua bellezza e non molto conosciuto. Differentemente dal Pigneto e dal quartiere Ostiense non ha sviluppato una movida serale che possa farne centro di attrattiva ma […]

Il contratto libero

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Tra i contratti di locazione introdotti dalla legge 431/98 il più usato è il contratto libero le cui caratteristiche principali sono la forma scritta, poiché l’accordo verbale non ha alcun valore. Il canone può essere liberamente contrattato dalle parti, ma mai deve superare la cifra indicata nel contratto. In quel caso il […]

La sopraelevazione in edilizia

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Il codice civile prevede l’ipotesi di sopraelevare con un nuovo corpo di fabbrica sopra un terrazzo di copertura. Ciò è possibile solo quando vi è un residuo di cubatura non precedentemente utilizzata o nel caso di variazioni del Piano Regolatore Generale. Il Codice Civile attribuisce al proprietario dell’ultimo piano dell’edificio condominiale ed […]

Centocelle: una periferia tra storia e urbanizzazione moderna

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Che ne dite di una passeggiata a Centocelle? Ok non è esattamente una zona turistica, anzi proprio il contrario, ma Roma non è solo il centro storico dalle mille bellezze ma anche (e forse soprattutto) tanti quartieri periferici in cui si svolge la vita della maggior parte delle persone. E le periferie […]

Il verde come elemento di progetto

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Siamo abituati a pensare al verde come ad un complemento esclusivamente estetico dei nostri condomini o in scala più grande delle nostre città. La considerazione che anche il verde possa essere  materiale da costruzione, e qui intendiamo ogni tipo di vegetazione (alberi, prati, arbusti, rampicanti), non è nuova, si hanno tracce di […]

Il quartiere Salario: verde, servizi ed edilizia residenziale

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Il Salario è un quartiere che nasce espandendosi lungo due direttrici principali: la via Salaria (nota nel mondo romano antico per il commercio del sale) e la via Nomentana. Come altri quartieri romani, il Salario nasce intorno al 1911, ottenendo però il riconoscimento solo dieci anni dopo. In poco tempo, il Salario […]

Il PIMUS

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Cosa è il PiMUS? L’elaborazione del PiMUS, il Piano di Montaggio, Uso e Smontaggio dei ponteggi, è stata formulata nel 2003 con il D.Lgs. n. 253, andando ad integrare la normativa sancita dalla Legge 626/94, ancora vigente; si tratta delle nuove disposizioni in merito alla gestione in sicurezza dei ponteggi, entrate in […]

Il subappalto nei lavori edili

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Non sempre è chiaro che cosa si può subappaltare e se questa pratica è lecita. Proviamo ad analizzare la normativa e a paragonarla con gli usi e i costumi del mondo dell’edilizia Quasi tutti i contratti di appalto che si rispettino, pubblici o privati, recano una clausola che sancisce il divieto di […]

Come tenere in ordine l’armadio di casa

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Non ci sono più le mezze stagioni e su questo siamo tutti d’accordo ma al cambio di stagione non si sfugge e la piaga dei vestiti sparsi qua e là a decorare sedie – soprattutto in una casa piccola – capita a tutti. Come organizzarsi allora per non abitare nel disordine che […]

Creare in casa un reading nook per bambini

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Chiunque abbia dei bambini per casa sa quanto la rivoluzionino e ne determinino gli spazi. La casa va resa sicura, accogliente e confortevole e va posta particolare attenzione alla loro cameretta per allestirla nel modo più funzionale e salva-spazio possibile. Ma queste cose le sapete già tutti voi genitori vero? L’idea che […]

Le soluzioni offerte dal settore dell’illuminazione da giardino

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Quando arriva la bella stagione cresce anche la voglia di stare nel proprio giardino, godendo del fresco che esso offre per rilassarsi, magari in compagnia, dopo le calde e intense giornate. Spesso il momento migliore per stare all’esterno e quello delle ore serali, quando il sole dà finalmente tregua e la temperatura […]

Elettrodomestici in classe A per risparmiare sui consumi

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Non preoccupatevi: niente sacrifici o rinunce al comfort per risparmiare sulla bolletta, basta solo avere qualche accorgimento e… fidarvi di chi questo articolo lo sta scrivendo, (che non vuole vendervi nient’altro che un po’ di informazione). Da qualche anno sugli elettrodomestici che acquistiamo c’è una etichetta colorata, obbligatoria per legge, con frecce […]

LA CONTABILIZZAZIONE DEL CALORE

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Cosa è la contabilizzazione del calore ? E’ un sistema, alternativo alla installazione di impianti autonomi,  per ripartire tra i Condomini le spese per il riscaldamento in modo proporzionale ai rispettivi consumi. Insomma, tolte le spese comuni che dovranno essere ripartite in base alla tabella millesimale di riscaldamento, quelle relative all’energia termica […]

Il rumore dei vicini di casa

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Si vuole trattare il problema dell’immissione dei rumori che disturbano il nostro vivere quotidiano, determinando gravi problematiche sia come cittadini sia come condomini. Prima di iniziare questo annoso e sentito problema è necessario precisare che riguardo all’emissioni sonore vige una duplice disciplina, da un lato a tutela della collettività, con finalità di […]

Rilanciare il mercato immobiliare per uscire dalla crisi

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La crisi del mercato immobiliare italiano è iniziata nel 2007 ed è in continuo peggioramento. Troppo spesso si sentono parlare politici ed “esperti” che attribuiscono la crisi a singoli avvenimenti come per esempio l’introduzione dell’IMU. Naturalmente l’aumento dell’imposizione fiscale sulle proprietà immobiliari ha generato conseguenze disastrose. Tanti italiani si sono visti tassare […]

Striscioni e volantini per vendere immobili

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Si dice che la pubblicità è l’anima del commercio e naturalmente nel nostro mestiere fare una buona pubblicità è fondamentale. Non esistono canali migliori o peggiori, la differenza sta tutta nella qualità. Prendiamo per esempio il classico volantino. Troppo spesso troviamo nella nostra cassetta postale i volantini delle agenzie immobiliari. Sono principalmente […]

Come cambia il condominio

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Leggere il contratto di lavoro dei portieri è non solo necessario per chi deve operare, ma anche importante perché ci fa rendere conto quanto il condominio sia avanzato negli ultimi anni. La figura del portiere, come era giusto, si è evoluta acquisendo maggiore professionalità oltre che nuovi diritti e doveri, segno questo […]

Quanto costa un contratto di affitto

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Locazione: quanto mi costi? La legge prevede che, una volta sottoscritto il contratto di locazione, l’inquilino lasci al proprietario una somma pari a non oltre tre mensilità di affitto a titolo di deposito cauzionale per coprire il mancato pagamento del canone o eventuali danni alla casa.. La somma versata per la cauzione […]

Gli isolamenti termici nelle abitazioni

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Come ottenere ambienti salubri e un habitat confortevole con pochi ma esenziali lavori di adeguamento, conformandosi alle normative in vigore e risparmiando, nel tempo, tanti soldi, un modo infine per aiutare l’ambiente, risparmiando sulle fonti energetiche per scaldare o rinfrescare casa. Lo sanno tutti, il problema più grande non è tanto riscaldare […]

Rinforzare le strutture portanti di un immobile

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Nel precedente articolo abbiamo introdotto il discorso sulla curabilità delle strutture portanti in cemento armato, di cui è costituita l’ossatura degli stabili moderni. Abbiamo preso in esame alcuni fondamentali concetti inerenti le tensioni che si producono all’interno delle strutture e alcuni semplici concetti di “armatura”. Oggi prendiamo in esame alcuni mali che […]

Il sottotetto del condominio

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L’utilizzo del sottotetto quale ripostiglio o mansarda, più o meno abitabile, è una pratica diffusa che spesso porta a contenziosi dovuti alla incertezza nella individuazione della proprietà In questo articolo andiamo ad esaminare il problema del sottotetto che ha sollevato e ancor oggi solleva importanti quesiti di carattere giuridico riguardo alla individuazione […]