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Climatizzatori e immissioni rumorose

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Il problema dei condizionatori di aria sulle facciate condominiali è sempre attuale soprattutto se servono non solo a climatizzare l’aria d’estate, ma anche ad ottenere una forma di riscaldamento invernale sostitutiva o integrativa a quella tradizionale. Rumore, dimensioni, rispetto delle distanze, estetica dell’edifico: queste le cause delle annose questioni sui climatizzatori. Tale […]

Un agente immobiliare come amministratore di condominio

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Lo scorso giugno, il Ministero dello sviluppo economico ha chiarito che l’attività di mediazione immobiliare non è incompatibile con quella di amministratore di condominio. La delucidazione è arrivata in occasione di un ricorso presentato al ministero da una società che, per aver esercitato entrambe le attività, era stata cancellata dalla Camera di […]

 

Storia, architettura ed eco-sostenibilità

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“Le malattie ci assalgono non a caso, ma si sviluppano da piccoli, giornalieri peccati contro la natura. Quando la misura è piena, ci sembra che prorompano ad un tratto“. (Ippocrate, 460 – 377 a.C.) I peccati di cui parlava oltre 24 secoli fa il grande vegetariano, considerato il fondatore della medicina, oggi […]

La nomina dell’amministratore giudiziario

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La nomina giudiziaria dell’amministratore di condominio, anche quando si inserisce in una situazione di conflitto tra condomini, si risolve in un intervento del giudice di tipo sostanzialmente amministrativo privo dell’attitudine a produrre gli effetti del giudicato su posizioni soggettive in contrasto, essendo finalizzato soltanto alla tutela dell’interesse generale e collettivo del condominio […]

Il riscaldamento a pavimento radiante e il riscaldamento a battiscopa

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Una delle ultime tendenze nell’ ambito degli arredamenti moderni è quella di non installare nella casa alcun tipo di termosifone. Il vantaggio è di tipo estetico e soprattutto si risparmia spazio. La domanda però a questo punto sorge spontanea, come si riesce a riscaldare un intero appartamento senza termosifoni? Con due soluzioni: […]

Il conduttore della locazione immobiliare

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Prendendo spunto della sentenza del 14 novembre 2006 n. 24206 emessa dalla Suprema Corte di Cassazione, abbiamo la possibilità di analizzare una delle problematiche principali della materia contrattualistica in tema di locazione, ovvero quella dell’individuazione dei criteri generali per definire l’abuso del bene locato da parte dell’affittuario. L’art. 1587 c.c. indica le […]

Proteggere la natura a partire dall’architettura

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Per sviluppo sostenibile si intende quello sviluppo in grado di far perdurare la salute del nostro pianeta, sotto un profilo non solo ambientale ma anche sociale ed economico, volto soprattutto a preservare la qualità e la quantità del patrimonio e delle riserve naturali. Se l’importanza di questo approccio ha preso piega soprattutto […]

La difesa dell’ambiente e l’attestato di certificazione energetica

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Nel corso degli ultimi anni la nostra società sta inesorabilmente cambiando: di fronte allo spreco energetico ignorante ed inconsapevole che fino a qualche anno fa si perpetuava tra le mura domestiche (e non solo) oggi la prospettiva si sta lentamente modificando a favore del rispetto delle risorse del nostro pianeta, alcune delle […]

Architettura a volume zero

Architettura a volume zero esprime una nuova condizione acquisita nell’affrontare e disegnare lo spazio aperto e pubblico a partire dagli anni novanta ad oggi. Se dalla metà degli anni dieci del XX secolo, sino alla fine degli anni ottanta l’interesse  gravitava intorno agli studi sulla città, a partire degli anni novanta l’attenzione […]

La centrale termica

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Con la stagione invernale torniamo ad esaminare il problema dell’impianto di riscaldamento centralizzato, che è una delle parti comuni del condominio, e della sua soppressione per la sostituzione con impianti unifamiliari, che è valida se avviene a maggioranza dei condomini, deliberata ai sensi dell’art. 26, comma 2, della legge n. 10 del […]

Risparmiare energia grazie ad una pompa di calore

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Grazie alla moderna tecnologia, possiamo soddisfare il fabbisogno energetico e le esigenze dei nostri edifici riducendo l’impatto ambientale e nel contempo risparmiando denaro. Ad esempio, per il riscaldamento degli ambienti le caldaie a combustibile fossile non sono più da tempo l’unica soluzione disponibile. Esistono soluzioni ecologiche e convenienti come pannelli solari termici, […]

Come arredare il soggiorno

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Il soggiorno è la stanza più importante della casa: qui vivrete la maggior parte del vostro tempo, quindi arredarlo con gusto significa prima di tutto pensare un po’ a sé. Gli elementi indispensabili per un buon salotto sono: – Il divano. Il divano può avere uno o più posti a sedere, avere […]

Installare pannelli solari sul palazzo condominiale

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Si sente tanto parlare di eco sostenibilità, green economy, energia verde, risparmio energetico e i concetti ci attirano, li approviamo. Non sappiamo però come fare per applicarli concretamente soprattutto se non abbiamo la fortuna di abitare in una villetta in campagna, in montagna o al mare e ci ritroviamo invece in una […]

I cancelletti fotovoltaici

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Il nostro viaggio nell’architettura innovativa passa oggi proprio da quel segmento sottile attraversando il quale dallo spazio pubblico si accede all’ambiente privato. Il cancello di ingresso ad una abitazione privata, ad un cortile condominiale o ad un esercizio commerciale, si configura proprio come un varco, un passaggio dal macrocosmo di un percorso […]

Raccontare una casa

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Raccontare una casa in cui abbiamo vissuto per vent’anni, in cui stiamo per abitare, che stiamo per lasciare a causa delle vicissitudini della vita. Situazioni diverse con lo stesso denominatore: la casa. Non è detto che sia sempre quella della vostra vita. Un appartamento è nel mercato un oggetto come un altro: […]

Normative sugli ascensori condominiali

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Spesso, troppo spesso, l’amministratore di condominio si trova nella incertezza tra far eseguire onerose opere di adeguamenti impiantistici, anche talvolta contro la volontà dei condomini; oppure assumersi gratuite responsabilità, senza (forse) aver ben chiaro in mente cosa prevede il codice penale in caso di incidente. Un annoso problema che, ancora oggi, deve […]

La sicurezza nei cantieri secondo il CPT

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50 documenti da conservare in cantiere non sono affatto pochi se si considera che l’imprenditore dovrebbe pensare a lavorare, o per meglio dire, a produrre, e invece è chiamato a fare mille altre cose al servizio (gratuito) del fisco, degli enti, delle Asl, ecc. Il Comitato Paritetico Territoriale di Roma (CTP) ha […]

Come mettere in posa un parquet laminato

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Il pavimento laminato è una soluzione economica e veloce per allestire un pavimento in un appartamento o anche in un locale commerciale. Utilizzando la tecnica ‘flottante‘ e adagiando i listelli di laminato sopra la vecchia pavimentazione sarà possibile sostituire i vecchi pavimenti nel giro di pochi giorni, con costi bassi e con […]

Ristrutturare conviene comunque

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Di questi tempi al momento dell’acquisto molti faticano a trovare un mutuo sufficiente a comprendere, non dico la cifra dell’intero immobile, ma se non altro una quota di capitale tale da permettere al neo-proprietario di valorizzare immediatamente l’immobile acquisito attraverso una ristrutturazione degli interni e – perchè no – degli impianti. Il […]

Il curatore speciale del condominio

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Il curatore speciale, nominato ai sensi dell’art. 65 delle D.D.AA. C.C. non è un ausiliario del giudice perché non svolge attività di assistenza nel compimento degli atti che il giudice non è in grado di compiere da solo, ma rappresenta e assiste le persone che di tale rappresentanza o assistenza sono prive. […]

Box auto o garage: non solo per le automobili

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In una metropoli trafficata e caotica come Roma alcuni fortunati cittadini possono permettersi la comodità di avere a propria disposizione un box privato o un garage per auto. Avere un parcheggio privato è una soluzione quasi indispensabile nelle zone a più alta densità abitativa, in una città in cui il rapporto tra […]

Il soppalco: un’idea per ampliare un monolocale

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La scelta della vostra casa, per possibilità economiche ed esigenze, è ricaduta su un monolocale: un appartamento di piccole dimensioni in cui dovete cercare di far entrare tutto quello di cui avete bisogno senza stare troppo stretti. Oltre a studiare soluzioni di arredamento su misura, se la casa è piccola ma alta […]

Canoni locatizi e mancati pagamenti

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Non sempre l’affittuario lascia l’immobile bonariamente se non è in grado di pagare o se è finito il tempo della locazione e quindi molto spesso, per ottenere quanto dovuto, il proprietario è costretto a ricorrere al tribunale… ma vediamo come vanno le cose. L’intimazione di sfratto per morosità e la licenza per […]

I condomini di Roma antica

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Il  condominio a Roma  è una realtà antica. Le case in affitto si trovavano in edifici alti venti metri, senza servizi , né acqua corrente, si viveva con il pericolo continuo d’incendi e i rumori diurni e notturni rendevano invivibile la vita.. Noi che viviamo nei palazzi a più piani,con gli annessi […]

La legittimazione dell’amministratore di condominio

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L’amministratore ha la rappresentanza processuale dei condomini in giudizio. Ma non sempre può agire senza l’autorizzazione dell’assemblea. In tali casi compete all’assemblea deliberare se agire o resistere a una lite. Ma non sempre si possono vincolare i condomini dissenzienti i quali possono esercitare il diritto al dissenso alle liti. 1. PRINCIPI GENERALI: […]

Il punto di rugiada

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Chi non è stato almeno una volta nella sua vita su un prato al mattino presto e chi non ha raccolto un fiore bagnato dalla fresca e impalpabile rugiada notturna? Ma perché la rugiada (che è poi umidità) si posa sul fiore? Il punto di rugiada è quel punto in cui (a […]

Il deposito cauzionale nel contratto d’affitto

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Ogni qualvolta si istaura un contratto di locazione, si stabilisce un importo da trattenere a cura del locatore (proprietario dell’immobile), a garanzia di eventuali futuri danni cagionati dal locatario (affittuario). E’ pur vero che tale somma rimane nelle tasche del locatore e pertanto alla scadenza contrattuale è giusto che si restituisca non […]

Come incollare il parquet in legno

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Spesso accade che si cercano online delle guide per il fai-da-te, soprattutto con questa crisi in cui ciascun cittadino tenta di risparmiare dove possibile. Personalmente credo che la maggior parte dei consumatori dovrebbe evitare di procedere con il fai-da-te, almeno nel caso in cui avesse l’esigenza di procedere con la messa in […]

La legge 46/90 sugli impianti elettrici

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A distanza di oltre sette anni dalla scadenza dei termini per la messa a norma degli impianti elettrici, si stima che il 35% degli stabili non è stato ancora adeguato alle disposizioni di Legge, in un ulteriore 5% le opere sono state male o solo parzialmente eseguite e il restante 60%, ovvero […]

Maggioranza semplice per il risparmio energetico

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Per gli interventi finalizzati al risparmio energetico si richiedono “nuove maggioranze” e l’adozione di formalità come la certificazione preventiva che attesti il contenimento energetico. Il decreto legislativo 29 dicembre 2006 n. 311 ha novellato la disciplina contenuta nella legge n. 10/1991 in tema di “Risparmio energetico”. Più precisamente è stato modificato l’art. […]