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Il primo passo per il risparmio energetico

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Perché isolare La politica di risparmio energetico punta ad un migliore isolamento termico degli edifici, grazie ad un maggiore utilizzo di tecnologie ad alta efficienza, nonché all’impiego di fonti rinnovabili. E’ solo agendo sulle caratteristiche intrinseche degli edifici che è possibile rendere efficaci successivi interventi finalizzati al risparmio energetico, che applicano tecnologie […]

La casa dei sogni

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Quante volte ci siamo soffermati a desiderare la nostra “casa dei sogni”, ebbene il Centro Studi sull’Economia Immobiliare Tecnoborsa, in seguito ad un’indagine effettuata su 2.000 famiglie che vivono nelle sei maggiori città italiane, ha individuato i requisiti che una casa deve avere per soddisfare i nostri più reconditi desideri. Mentre un […]

 

Sfruttare gli spazi con un letto su misura

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I letti su misura sono una soluzione di primo livello per quanto riguarda la necessità, sempre più attuale, di sfruttare al meglio gli spazi a disposizione all’interno di una casa. Le abitazioni moderne, infatti, sono sempre più limitate per quanto riguarda la metratura a disposizione, dunque è sempre più importante ottimizzare l’arredo […]

Scegliere le piastrelle per il bagno

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Ricordiamoci sempre che le piastrelle per il bagno oltre ad avere una grande importanza a livello estetico, sono esposte all’umidità e possono andare in contatto con prodotti e con detergenti spesso aggressivi. Quindi, detto questo capirete che devono essere belle, vi devono piacere ma è indispensabile che siano fatte con materiali impermeabili […]

Lo stile classico per il soggiorno

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Uno degli ambienti tra i più importanti e in vista, all’interno di un’abitazione, è certamente il soggiorno, la cosiddetta zona giorno, all’interno della quale si è soliti trascorrere il proprio tempo libero, con i propri familiari, o in piacevole compagnia di amici e conoscenti. Il soggiorno, del resto, è proprio lo spazio […]

Il vantaggio di affidarsi ad una ditta di traslochi

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Cambiare casa è sempre emozionante ma, diciamoci la verità, il trasloco non è una passeggiata e solitamente è fonte di preoccupazione e stress. Per affrontare al meglio questo evento e non viverlo come una tortura, invece che come una piacevole esperienza, esiste la possibilità di affidarsi ad una ditta di traslochi che […]

La convocazione dell’assemblea di condominio

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Prendendo spunto dalla sentenza n.4531 del 27.3.03 emessa dalla Corte di Cassazione che ha preso in esame , ancora una volta alcuni fra i principali problemi che l’assemblea di condominio offre come la regolarità della convocazione dei condomini, la proroga dei poteri dell’amministratore nominato illegittimamente, il rapporto fra il condomino e il […]

La riforma del ruolo dell’amministratore di condominio

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Cercare di delineare il quadro delle novità legislative in itinere presso la Commissione Giustizia del Senato della Repubblica, non è lavoro da poco; ma ciò che interessa maggiormente gli operatori di settore è senza dubbio comprendere come la figura dell’amministratore possa essere interessata da tutta una serie di modifiche sul suo ruolo. […]

Isolamento termico dell’appartamento

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La maggior diffusione del gas metano degli ultimi anni, insieme alle facilitazioni introdotte dalla normativa vigente (legge n. 10/91), ha agevolato il passaggio dalla caldaia centralizzata a quella individuale. Secondo la normativa, infatti, tale trasformazione può essere decisa dalla semplice maggioranza millesimale e non più dall’unanimità dei condomini. Un impianto autonomo rispetto […]

Costruire con il legno

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Secondo i criteri dell’architettura bioecologica, la tecnica di costruzione sin dalla sua prima fase, quella in cui si definisce il materiale che verrà poi usato per la specifica edificazione, richiede una valutazione attenta del dispendio di energia produttiva, nello stesso modo in cui si valuta il reperimento di materia prima, il tipo […]

Alcune possibili cause di infiltrazione dell’acqua

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Spesso il terriccio accumulato sui terrazzi trascurati favorisce la crescita di piccole piante che possono, con le loro radici, lesionare le sottostanti guaine impermeabilizzanti e provocare indesiderate infiltrazioni, e a volte accade che la “graziosa piantina” diventi un elemento “ornamentale” (ancorché pericoloso) dell’edificio e spesso, a testimonianza della forza della natura, riesce […]

Umidità da infiltrazione

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Al contrario della condensazione che lascia nella maggior parte dei casi le superfici sostanzialmente integre, anche se aggredite dalle spore delle muffe, le infiltrazioni sono caratterizzate da scolature e sfarinamenti delle tinte superficiali e, spesso, dall’erosione degli intonaci . Queste caratteristiche pur rendendo sostanzialmente facile una prima distinzione tra condense e infiltrazioni, […]

E’ possibile utilizzare il lastrico solare del condominio?

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In un palazzo un condomino abita in un appartamento sanato ricavato da locali ex lavatoi e attraverso una porta-finestra può accedere direttamente al terrazzo condominiale. 1) Può fare uso privato di detto terrazzo? 2) Può delimitare, sia pure solo con vasi di piante, la parte di detto terrazzo prospiciente il suo appartamento? […]

Habitare

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LA VILLA IN URBE Dalla stupefacente domus aurea di Nerone alla domus più piccola i Romani amarono accogliere nella propria casa uno spicchio di cielo, che regalava sole e pioggia, e un rettangolo di natura per possedere un po’ di verde anche all’interno della città. Sicuramente gli scavi di Ostia, Pompei ed […]

Umidità negli scantinati

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È quasi una costante quella di avere umidità nei piani interrati o sui muri contro terra. Ciò è dovuto, generalmente, a problemi intervenuti con il tempo o, più raramente, a errata valutazione  in fase di costruzione. Analizziamo questi casi e le possibili soluzioni. Tralasciando i rari casi in cui la presenza di […]

Le aste immobiliari

condominio

L’asta immobiliare è un’ottima idea se state cercando un appartamento e volete risparmiare un po’ sul prezzo di vendita. Secondo le statistiche, il valore dell’immobile può essere scontato del 25% per chi sceglie di acquistare in questo modo. Passando dal tribunale di competenza, però, è necessario seguire alla lettera le procedure. Il […]

Le muffe in edilizia

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Come già in parte descritto nel precedente articolo ritengo sia importante ritornare sull’argomento delle muffe in quanto la loro stessa presenza è oltre che un sintomo di uno stato di fatto non ottimale del microclima interno anche e soprattutto un fattore di insalubrità e quindi di pericolo per la salute di chi […]

Chi paga i danni in caso di furto durante la ristrutturazione

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A Milano un amministratore di condominio è stato condannato insieme all’impresa appaltatrice a risarcire i danni da furto. Ma è proprio vero? Prendiamo spunto da un articolo pubblicato sul Corriere della Sera nel quale si evidenziava un titolo ad effetto, che ha suscitato nell’opinione pubblica un errato convincimento e negli operatori del […]

La revisione del classamento dei fabbricati

condominio

Si tratta dell’aspetto relativo alla revisione del “classamento” dei fabbricati che, tra l’altro, si prefigge l’obiettivo di: – assicurare una maggiore equità sul piano fiscale; – prevenire possibili, e talora inevitabili, fenomeni di “elusione” fiscale; – contrastare le manifestazioni di vera e propria “evasione”. In via incidentale e solo per chiarire la […]

Posso appendere un climatizzatore esterno?

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L’apposizione dei climatizzatori sui muri perimetrali che ai sensi dell’art. 1117, n. 1, codice civile rientrano tra i beni comuni, in linea di principio, non richiede alcun tipo di autorizzazione assembleare rientrando la stessa nei tenori dell’art. 1102 c.c. (“ciascun partecipante può servirsi della cosa comune, purché non ne alteri la destinazione […]

Cosa intendiamo per ‘Condominio’

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Cosa consideriamo essere il Condominio? Probabilmente, i più, non ne hanno un’idea precisa, viene considerato in maniera vaga, astratta, non ben identificato e definito, come un semplice insieme di persone con in comune la proprietà di qualche porzione di immobile, senza sapere se, e da chi, sia riconosciuto al di fuori dello […]

Istallare un impianto di videosorveglianza nel condominio

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Il “Provvedimento generale sulla videosorveglianza” La necessità di integrare ed aggiornare le prescrizioni in materia, anche in considerazione delle novità normative introdotte dal Codice in materia di protezione dei dati personali (d. lg. n. 196/2003), entrato in vigore l’1 gennaio 2004 e che ha abrogato la legge n. 675/1996, ha indotto l’Autorità […]

5 consigli per comprare un appartamento con serenità

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Acquistare casa è un periodo della vita ricco di gioie. Esso segna l’ìnizio di una nuova fase della propria esistenza, che darà la possibilità di avere una piccola parte di mondo tutta propria. Però, esso è anche un momento denso di problematiche che potrebbero rovinare la gioia se non si arriva preparati […]

Il contratto nazionale dei portieri

condominio

Affrontiamo il Contratto Collettivo Nazionale dei Portieri e di tutte quelle figure di lavoro subordinato che orbitano presso i proprietari di fabbricati, con esclusione di quei casi dove la prestazione lavorativa viene svolta ad uso domestico o presso sedi di imprese. Il contratto approvato disciplina i rapporti anzidetti su tutto il territorio […]

Gli aggiornamenti Istat dei canoni di locazione

locazione

La disciplina della locazione prevede, in linea di principio, la possibilità per il locatore di richiedere annualmente l’aggiornamento del canone in base all’indice ISTAT. Lo scopo di tale aggiornamento è contenuto nelle Relazioni ministeriali di commento alla legge 392/1978 in tema di “Equo canone – Disciplina delle locazioni di immobili urbani”, dell’11 […]

Reati penali e tributari dell’amministratore di condominio

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Con l’articolo in trattazione, cercheremo di illustrare le problematiche inerenti i doveri e le responsabilità penali dell’amministratore di condominio di fronte ai provvedimenti emessi dall’Autorità la cui inosservanza è sanzionata dall’art. 650 codice penale. A tal fine si ritiene di dover riportare la norma nella sua interezza così da consentire una migliore […]

Limiti e rischi dell’IMU

L’IMU è un’imposta che colpisce indistintamente tutti, poveri e ricchi, gravando però in modo particolare nei confronti di chi è meno abbiente. Una manovra, la nascita dell’Imu messa in atto dal governo di emergenza guidato da Mario Monti, ebbe come obiettivo quello di provare a salvare l’Italia non solo dalla speculazione finanziaria […]

Appalti negati senza DURC

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Il Condominio è responsabile per un anno dopo la cessazione dell’appalto delle mancate retribuzioni e dei contributi non versati dall’impresa appaltatrice ai propri dipendenti. La nuova normativa impone, pena la sospensione dell’efficacia del titolo abilitativo che legittima l’esecuzione delle opere edilizie, di comunicare al Comune competente i documenti rilasciati da I.N.P.S. I.N.A.I.L. […]

Stop agli affitti in nero

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Malgrado gli sforzi fatti dalle istituzioni per ridurre il numero dei contratti di affitto in nero, ad oggi molti proprietari di abitazioni continuano a non voler stipulare contratti di locazione, per non dover dichiarare al fisco i redditi percepiti. Vengono affittate in nero soprattutto le camere agli studenti o ai lavoratori che […]

Come strutturare gli impianti di riscaldamento

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Il fuoco è stato da sempre il compagno dell’uomo, ha fatto luce nel buio, ha scacciato gli animali, ha cotto i cibi ma, soprattutto, ci ha scaldato. Simbolo stesso di Dio, il fuoco perenne non mancava mai negli antichi templi, segno di una continuità ancora oggi rappresentata dalla tradizione della torcia olimpica. […]