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Le antenne di trasmissione nelle aree condominiali

barrio gotico

Il timore per la salute e l’impatto ambientale, che il proliferare delle antenne di trasmissione sui tetti dei nostri stabili produce, fanno spesso insorgere aspre controversie sull’utilizzo delle parti comuni. Ma la diffusione dei telefoni cellulari ha comportato il problema di garantire la copertura del territorio, aumentando le stazioni radio base e […]

Stop agli affitti in nero

mutui tasso variabile

Malgrado gli sforzi fatti dalle istituzioni per ridurre il numero dei contratti di affitto in nero, ad oggi molti proprietari di abitazioni continuano a non voler stipulare contratti di locazione, per non dover dichiarare al fisco i redditi percepiti. Vengono affittate in nero soprattutto le camere agli studenti o ai lavoratori che […]

 

Come strutturare gli impianti di riscaldamento

biocamini

Il fuoco è stato da sempre il compagno dell’uomo, ha fatto luce nel buio, ha scacciato gli animali, ha cotto i cibi ma, soprattutto, ci ha scaldato. Simbolo stesso di Dio, il fuoco perenne non mancava mai negli antichi templi, segno di una continuità ancora oggi rappresentata dalla tradizione della torcia olimpica. […]

Appalti negati senza DURC

condominio

Il Condominio è responsabile per un anno dopo la cessazione dell’appalto delle mancate retribuzioni e dei contributi non versati dall’impresa appaltatrice ai propri dipendenti. La nuova normativa impone, pena la sospensione dell’efficacia del titolo abilitativo che legittima l’esecuzione delle opere edilizie, di comunicare al Comune competente i documenti rilasciati da I.N.P.S. I.N.A.I.L. […]

Chi paga i danni in caso di furto durante la ristrutturazione

plafond casa

A Milano un amministratore di condominio è stato condannato insieme all’impresa appaltatrice a risarcire i danni da furto. Ma è proprio vero? Prendiamo spunto da un articolo pubblicato sul Corriere della Sera nel quale si evidenziava un titolo ad effetto, che ha suscitato nell’opinione pubblica un errato convincimento e negli operatori del […]

Gli aggiornamenti Istat dei canoni di locazione

locazione

La disciplina della locazione prevede, in linea di principio, la possibilità per il locatore di richiedere annualmente l’aggiornamento del canone in base all’indice ISTAT. Lo scopo di tale aggiornamento è contenuto nelle Relazioni ministeriali di commento alla legge 392/1978 in tema di “Equo canone – Disciplina delle locazioni di immobili urbani”, dell’11 […]

La revisione del classamento dei fabbricati

condominio

Si tratta dell’aspetto relativo alla revisione del “classamento” dei fabbricati che, tra l’altro, si prefigge l’obiettivo di: – assicurare una maggiore equità sul piano fiscale; – prevenire possibili, e talora inevitabili, fenomeni di “elusione” fiscale; – contrastare le manifestazioni di vera e propria “evasione”. In via incidentale e solo per chiarire la […]

Posso appendere un climatizzatore esterno?

L’apposizione dei climatizzatori sui muri perimetrali che ai sensi dell’art. 1117, n. 1, codice civile rientrano tra i beni comuni, in linea di principio, non richiede alcun tipo di autorizzazione assembleare rientrando la stessa nei tenori dell’art. 1102 c.c. (“ciascun partecipante può servirsi della cosa comune, purché non ne alteri la destinazione […]

Cosa intendiamo per ‘Condominio’

condominio

Cosa consideriamo essere il Condominio? Probabilmente, i più, non ne hanno un’idea precisa, viene considerato in maniera vaga, astratta, non ben identificato e definito, come un semplice insieme di persone con in comune la proprietà di qualche porzione di immobile, senza sapere se, e da chi, sia riconosciuto al di fuori dello […]

Istallare un impianto di videosorveglianza nel condominio

telecamera

Il “Provvedimento generale sulla videosorveglianza” La necessità di integrare ed aggiornare le prescrizioni in materia, anche in considerazione delle novità normative introdotte dal Codice in materia di protezione dei dati personali (d. lg. n. 196/2003), entrato in vigore l’1 gennaio 2004 e che ha abrogato la legge n. 675/1996, ha indotto l’Autorità […]

Il contratto nazionale dei portieri

condominio

Affrontiamo il Contratto Collettivo Nazionale dei Portieri e di tutte quelle figure di lavoro subordinato che orbitano presso i proprietari di fabbricati, con esclusione di quei casi dove la prestazione lavorativa viene svolta ad uso domestico o presso sedi di imprese. Il contratto approvato disciplina i rapporti anzidetti su tutto il territorio […]

5 consigli per comprare un appartamento con serenità

casa

Acquistare casa è un periodo della vita ricco di gioie. Esso segna l’ìnizio di una nuova fase della propria esistenza, che darà la possibilità di avere una piccola parte di mondo tutta propria. Però, esso è anche un momento denso di problematiche che potrebbero rovinare la gioia se non si arriva preparati […]

Reati penali e tributari dell’amministratore di condominio

mutui tasso variabile

Con l’articolo in trattazione, cercheremo di illustrare le problematiche inerenti i doveri e le responsabilità penali dell’amministratore di condominio di fronte ai provvedimenti emessi dall’Autorità la cui inosservanza è sanzionata dall’art. 650 codice penale. A tal fine si ritiene di dover riportare la norma nella sua interezza così da consentire una migliore […]

Limiti e rischi dell’IMU

L’IMU è un’imposta che colpisce indistintamente tutti, poveri e ricchi, gravando però in modo particolare nei confronti di chi è meno abbiente. Una manovra, la nascita dell’Imu messa in atto dal governo di emergenza guidato da Mario Monti, ebbe come obiettivo quello di provare a salvare l’Italia non solo dalla speculazione finanziaria […]

Tutto si può assicurare

springsteen

Che si tratti di automobili, moto, cellulari o gioielli, ormai tutto si può assicurare. Sembra quasi che esista una polizza specifica per ogni tipo di bene. Vediamo quali sono le assicurazioni più richieste e quelle più improbabili. Il mercato delle polizze tradizionali è sempre attivo. In particolare, le garanzie di spicco sono […]

Assicurazioni: l’utilità di un servizio clienti efficiente

assistenza clienti

Il servizio clienti ha certamente un ruolo fondamentale nell’immagine della società alla quale ci stiamo rivolgendo per avere delle precise informazioni. Rappresenta il più importante legame che si può creare tra azienda e cliente, fattore per questo tra i più delicati in fatto di gestione. Nel contattare un’assistenza clienti l’utente si trova […]

I danni da infiltrazione

condominio

Quando paga il condomino e quando il condominio Chi, nella sua vita non ha mai ricevuto o provocato una infiltrazione d’acqua? Chi, non ha avuto incertezza nel dover valutare la provenienza di una infiltrazione d’acqua? Chi, non ha dovuto discutere per vedere riconosciute le proprie ragioni? PARTI PRIVATE O CONDOMINIALI Una prima […]

Cenni di contabilità condominiale

plafond casa

Concetti ed inquadramento Come tutti ben sappiamo, l’amministrazione di un condominio comporta la necessità di rendicontarne l’andamento a fine gestione, e quindi la “messa in opera” di tutta una serie di specifici accorgimenti tesi a rilevare le movimentazioni finanziarie (vedremo poi perché solo finanziarie) avvenute durante la gestione, in parole povere l’istituzione […]

Sanatoria edilizia dei lavori in condominio

condominio

Prendendo spunto dal recente condono edilizio emanato dal Governo, ci si pone il problema se è valida l’istanza di condono proposta da un singolo condomino, senza il consenso degli altri partecipanti il condominio, riguardo agli abusi edilizi realizzati sulle parti comuni. A ciò viene in aiuto una recente sentenza del Consiglio di […]

Le tabelle millesimali nel condominio

mutui tasso variabile

Strumento imprescindibile di ogni condominio determina per tutta la vita la quota di contribuzione alle spese di gestione La cosa più utilizzata in condominio è la tabella millesimale, un insieme di “numerini” che determinano il “quantum” di spese che ogni proprietario deve sostenere per mantenere le parti comuni. Ai più è spesso […]

Il balcone è un bene condominiale

condominio

Spesso fonte di contrasto tra i condomini, in vista di eventuali lavori di manutenzione, sono i balconi. Infatti, sulle facciate degli edifici oltre alle finestre si aprono i balconi dei singoli appartamenti, fonte di controversie su come ripartirne le relative spese. Strutturalmente il balcone si presenta con una superficie non particolarmente estesa […]

Cosa sono le agevolazioni Prima Casa

edilizia

Acquistare la prima casa è da sempre un impegno per tutti, soprattutto per le giovani coppie spesso costrette a fare numerosi sacrifici. Fortunatamente lo Stato ha previsto con opportuna legge 1982 alcune agevolazioni fiscali, destinate ad una vasta gamma di cittadini. Le agevolazioni prima casa sono di due tipi: – se la […]

Cosa serve per il distacco dal riscaldamento centralizzato

casa

Ci si può liberamente staccare dall’impianto di riscaldamento centralizzato? E se la risposta fosse affermativa, quante e quali sono le spese che è giusto riconoscere al condominio? Dopo la insopportabile calura estiva è arrivata la stagione invernale ed è tempo di accendere il riscaldamento  e con esso si ripropone il controverso problema […]

Responsabilità civili e penali nel condominio

plafond casa

Quali sono le responsabilità che si assumono i condomini e l’amministratore in fase di esecuzione dei lavori? Il decreto legislativo 494/96 riguardante la sicurezza sui cantieri temporanei o mobili, è senza dubbio un’importante norma di derivazione europea, che ha posto le basi per migliorare le condizioni di lavoro nel settore delle costruzioni, […]

Il Documento Unico di Regolarità Contributiva

Il Decreto Ministeriale 24 ottobre 2007 (G.U. 279 del 30/11/2007), ha dettato una regolamentazione uniforme e organica sul DURC, il Documento Unico di Regolarità Contributiva. Andiamolo a scoprire. Che cosa è il DURC? E’ un documento attestante la regolarità contributiva agli Istituti Previdenziali e, nel caso dei datori di lavoro dell’edilizia di […]

Gli impianti fotovoltaici in edilizia

bioedilizia

Non possiamo parlare solo di fotovoltaico, bensì di “Fonti rinnovabili” che, naturalmente, annoverano molte altre tecnologie, più o meno valide, produrre energia con sistemi poco inquinanti. E diciamo “poco” inquinanti, poiché qualunque forma di produzione genera un suo tipo di inquinamento che, se non è il C02 del combustibile (liquido, solido o […]

Mutui per ristrutturazioni: gli sgravi fiscali del piano casa

locazione

Ti sembra che sia arrivato il momento di ristrutturare la tua casa e che non sia più possibile attendere? Non farti tentare dall’idea che sarebbe più semplice lasciare tutto e traslocare, perché la soluzione c’è e può non essere così complicata come ti sembra. Grazie alle ultime riforme in materia di mutui, […]

Il successo dei mutui surroga

mutuo

Secondo i dati recentemente diffusi da Abi il mercato dei mutui in Italia ha registrato una vigorosa crescita del 28 % nei primi otto mesi del 2019. Questo scenario appare immediatamente poco coerente con la contemporanea situazione del mercato delle compravendite immobiliari. Dopo gli ultimi anni di estrema contrazione anche l’immobiliare registra […]

L’energia eolica nell’edilizia biocompatibile

bioedilizia

Le più recenti tecnologie stanno avvicinando al piccolo utilizzatore l’energia prodotta dal vento. Ma a quale punto è la produzione industriale di microeolico? E sono realmente installabili questi piccoli impianti per la produzione di energia elettrica pulita? L’energia di base In realtà la storia dell’eolico è vecchia quasi quanto l’uomo. Non c’era […]

La ripresa dei mutui immmobiliari in Italia

mutui tasso variabile

Che la crisi stia compiendo qualche passo indietro? Se il mercato immobiliare è uno degli indicatori principali per indicare il benessere economico di una nazione, allora possiamo dire che l’Italia sta vivendo una situazione di parziale ripresa rispetto agli ultimi mesi, in cui la crisi, i debiti e i consumi ne avevano […]