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Economia


Il trend negativo delle compravendite immobiliari

Non è una novità che la casa venga considerata dagli italiani come sinonimo di sicurezza, benessere e conforto. Anche in tempi difficili, come quelli attuali, difficilmente si rinuncia a interrogarsi sulle proprie reali possibilità di acquistare l’immobile adatto a soddisfare le nostre esigenze. Nonostante questo la discordanza tra sogno e realtà è […]

Meno bollette nel 2022?

Messe in archivio le feste, riposti in cantina gli alberi di Natale e accettati, con buona pace di tutti noi, i chili di troppo accumulati durante i vari cenoni e party fra amici, il 2022 è iniziato con grandi aspettative. Il 2021 è stato un anno davvero molto difficile dal punto di […]

 

La crisi del settore edile nel 2021

Un calo del 14 per cento nel settore delle costruzioni tra il 2019 e il 2020, questo segnala l’Istat dopo aver rielaborato gli ultimi dati di ottobre scorso. E se ci arriva l’istituto nazionale per le statistiche, in un’analisi dei dati sul tempo lungo di un anno, significa che il blocco dei […]

Distanze fabbricatili in edilizia

condominio

L’articolo 873 c.c. dispone che tra le costruzioni su fondi finitimi, se non unite o aderenti, devono essere tenute a distanza non minore di tre metri. Nei regolamenti locali può essere stabilita una distanza maggiore ma non meno di tre metri. Tali norme codicistiche sulle distanze riguardano i rapporti tra privati e […]

Tutela per le vittime dei fallimenti immobiliari

condominio

Nel 1997 la legge 30 del 28 febbraio ha inserito tre nuovi articoli nel codice civile (2645 bis, 2775 bis, 2825 bis) per arginare il problema dei fallimenti immobiliari. Basta citare alcuni dati per rendersi conto della gravità della situazione: ogni anno in Italia si verificano 1.552 fallimenti immobiliari di imprese e […]

Il ruolo dei prestiti nella crisi economica

Gli italiani si erano abituati, negli ultimi anni, a chiedere prestiti personali: venivano chiesti prestiti per andare in vacanza, per comprare l’auto nuova e persino per lo smartphone. Quando i soldi c’erano, il paradosso, tutti chiedevano prestiti. Adesso che i soldi mancano, invece, nessuno sembra chiedere prestiti e quei pochi che li […]

Cos’è la nuda proprietà e quando utilizzarla

condominio

La nuda proprietà è una forma di acquisto di immobili che sta prendendo molto piede nel mercato immobiliare. Come mai? La nuda proprietà rappresenta un apparente svantaggio per chi acquista. Infatti, acquistando la “nuda proprietà”, il compratore non rientra in possesso dell’immobile se non dopo il decesso degli inquilini o degli ex […]

Conviene il prestito senza busta paga?

Sempre più persone, complice anche la crisi economica del momento, richiedono un prestito per arrivare a pagare le spese quotidiane anche per la famosa quarta settimana del mese. Purtroppo la precarietà del mondo del lavoro e l’aumento delle spese relative alla scuola, alle bollette e per l’approvvigionamento alimentare obbliga molti privati cittadini […]

Quanta burocrazia dopo la firma del contratto

condominio

Firmato il contratto di locazione è necessario assolvere alcune formalità burocratiche, vediamole in dettaglio: 1) Dichiarazione di cessione del fabbricato. Secondo quanto imposto dalla legge antiterrorismo del 1978, entro quarantotto ore dalla consegna dell’immobile, anche con contratto verbale, per un tempo superiore a trenta giorni, il proprietario è obbligato a denunciare la […]

Il contratto di appalto nei lavori edili

edilizia

Troppo spesso i contratti di appalto firmati tra Condomìni e imprese edili sono eccessivamente e  inutilmente  prolissi al punto di ingenerare essi stessi, con la lettura di codicilli pretestuosi, inutili quanto evitabili contenziosi Negli ultimi venti anni il mondo condominiale si è rivoluzionato ed è diventato un vero e proprio surrogato della […]

Costruire oggi a Roma

edilizia

Se da un lato assistiamo al recupero edile di abitazioni  all’interno della città,  dall’altro si costruisce il nuovo in ogni zona di Roma, che si allarga spaventosamente a macchia d’olio, cercando di evitare la nascita di nuovi  quartieri dormitorio, barcamenandosi nel recupero della periferia, tenendo presente la tradizione urbanistica della nostra città, […]

Anche il cemento armato ha la sua data di scadenza

edilizia

E’ la domanda ossessiva che ha generato tutto questo disquisire tecnico che va avanti da… mesi. La riassumiamo, assieme alle risposte possibili, sotto forma di dialogo: D.: “Senta Lei. ma casa mia, che fa parte di un edificio con telaio in cemento armato realizzato tra gli anni 50 e 60. Casa mia […]

Investire nel mattone: le stime immobiliari

condominio

I beni immobili riscuotono un particolare interesse da parte degli investitori. Tale attrattiva dipende in gran parte dalla “sicurezza” che ha nel tempo un tal genere di investimento che, rivalutandosi nel tempo, sfugge ai pericoli di inflazione della moneta e all’andamento spesso incerto dei mercati mobiliari (borse), periodicamente condizionati da fattori economici […]

La procedura fallimentare in campo immobiliare

condominio

Nuovi limiti dimensionali per le imprese fallibili, rinuncia al rito camerale, unificazione dei termini di impugnazione, salvaguardia della segretezza e della riservatezza della corrispondenza della persona fisica, cessazione automatica degli effetti sul patrimonio del fallito e delle incapacità personali, sono solo alcune delle novità introdotte dal decreto legislativo modificativo dalla vigente legge […]

La privacy nella compravendita immobiliare

condominio

IL SISTEMA DI RILEVAZIONE DEL RISCHIO CREDITIZIO IN ITALIA E’ noto a tutti che le banche e le società finanziarie, per concedere ad un potenziale cliente un prestito personale o un mutuo per l’acquisto di un immobile, sono solite attingere notizie sull’interessato presso particolari archivi o banche di dati – comunemente definiti […]

Affitti troppo cari nelle principali città italiane

È sotto gli occhi di tutti che gli affitti delle case sono eccessivi in rapporto al costo della vita, anche se è vero che i costi per l’acquisto di una casa sono, anch’essi, lievitati in modo anomalo. Se ne è accorto anche NOMISMA, il quale in base ad una recente ricerca ha […]

Istruttoria, perizia e atto di mutuo: come attivare un mutuo immobiliare?

sportello bancario

Attivare un mutuo è un’operazione che può apparire abbastanza complessa soprattutto per chi non ha dimestichezza con il lessico specifico di questo campo. Si tratta di una scelta consapevole e ponderata che si rivela indispensabile per chi ha bisogno nell’immediato di una certa disponibilità di liquidi. Tale somma erogata al richiedente dalla […]

Economia reale e dibattito pubblico

Quando negli studi televisi o nei telegiornali sento parlare di ‘economia reale‘ provo sempre un filo d’emozione, per quel tono di pragmatismo che quasi sempre questi ‘appelli’ suscitano nelle orecchie del pubblico, volutamente. Ma l’illusione dura pochissimo, quasi sempre la flebile emozione si spegne d’un soffio quando poi i singoli casi di […]

Prestiti cambializzati ai pensionati

I prestiti cambializzati da un paio di anni sono erogati anche ai pensionati. Potrebbe sembrare una buona notizia per i pensionati che vogliono accedere alla particolare forma dei prestiti cambializzati, ovvero quella tipologia di finanziamenti che rientrano nell’annovero dei prestiti non  finalizzati a tasso fisso e che si contraddistinguono per il fatto […]

Finanziamento o carta di credito revolving?

assistenza clienti

I prestiti personali sono ormai una gettonata realtà. Gli strumenti sono tantissimi a fronte delle stesse garanzie. Per molti, quindi, il problema si presenta quando si deve scegliere tra un prestito personale e una carta revolving, magari proposti dalla stessa filiale. Quali sono le caratteristiche comuni e quale strumento risponde di più […]

Comprare casa è l’investimento che non ti aspetti

Nel bel mezzo della crisi economica tra le più intense a livello italiano ed europeo degli ultimi 30 anni, capire cosa sta succedendo e cosa conviene fare è estremamente difficile. Anche perchè il nervosismo ci confonde e la contabilità quotidiana ci scoraggia. Eppure gli indicatori economici sono abbastanza semplici da interpretare, e […]

Come leggere le inserzioni immobiliari

condominio

Chi desidera acquistare un immobile può avere a disposizione innumerevoli mezzi per conoscere l’offerta del mercato: può leggere gli annunci pubblicitari sui quotidiani o sulla stampa specializzata, può recarsi in una agenzia immobiliare, può sfruttare i canali televisivi e le relative televendite, può navigare su internet, o può trovare annunci sui mezzi […]

Crollo delle compravendite immobiliari nel 2021

condominio

L’Osservatorio del Mercato Immobiliare dell’Agenzia delle Entrate, in collaborazione con l’Associazione Bancaria Italiana, ha presentato il Rapporto Immobiliare 2021 del settore residenziale. Dalla relazione emerge un dato drammatico che non stupisce gli addetti ai lavori. Nel 2020 le compravendite sono scese a livello nazionale del 25,7% rispetto al 2019. Questa percentuale subisce […]

Investimenti immobiliari nelle capitali europee

Il fascino di Roma è inimitabile e l’afflusso di turisti è tale che qualsiasi appartamento in zona può essere affittato bene a turisti e trasfertisti per un breve periodo. Se come investimento, pensate di vendere e di rivendere velocemente un immobile, le capitali europee sono a portata di mano. In particolare, l’investimento […]

Affitti d’oro: si apre la discussione in Parlamento

Oltre ai palazzi riservati al Parlamento (Palazzo Chigi, Palazzo Madama e Quirinale), gli onorevoli, se vogliono, possono prendere in affitto degli appartamenti per assicurarsi di essere presenti alle sedute. In alternativa (o almeno dovrebbe essere un’alternativa), i politici nazionali dovrebbero poter percepire una diaria che rimborsi le spese di viaggio e le […]

Previsioni per il mercato immobiliare del 2022

Il 2022 dal punto di vista del mercato immobiliare potrebbe non essere tanto differente da quanto già visto nel 2021. I problemi legati alla vendita degli immobili restano gli stessi. Pochi oggi hanno la possibilità di poter richiedere un mutuo, sia per costruire nuovi appartamenti, sia per acquistare gli immobili già presenti. […]

Stimare un bene immobiliare

condominio

La difficoltà nello stimare un bene immobiliare risiede nel fatto che il perito inevitabilmente manifesta la propria soggettività, fortunatamente compensata da una disciplina, l’estimo, che fonda la sua scientificità sul metodo. Un’altra difficoltà è data dal fatto che da uno stesso bene si possono ottenere valori diversi, in base al diverso punto […]

Valutare un bene immobiliare

condominio

In un precedente articolo si è introdotto il problema della stima di un valore immobiliare, prendendo in esame i cinque criteri fondamentali per determinarlo: valore di mercato, valore di costo, valore di trasformazione, valore complementare, valore di capitalizzazione; ora cerchiamo di evidenziare tutti gli elementi che incidono sul risultato finale, ovvero, analizziamo […]

È ora di investire nel mattone romano

A Roma è tempo di comprare nel mercato immobiliare. I prezzi degli appartamenti sono scesi sotto i 4000 Euro a metro quadro. Se la cifra vi può sembrare esorbitante, considerate che si tratta sempre della Capitale. Oltre a questo, tutto dipende dalla zona e dal tipo di appartamento. Le stime parlano di […]

Il calo dei prezzi al metro quadro

La crisi immobiliare attuale ha radici lontane, almeno sul fronte del livello dei prezzi degli immobili nei conglomerati urbani. Si registrano flessioni nel tenore dei prezzi al metro quadro a partire dal 2006, più evidenti a partire dal 2008, a seguito della crisi immobiliare americana, e questa flessione è tutt’ora in corso […]