Come tutelarsi quando si compra casa

Quando si compra casa, è molto semplice sbagliarsi. Per darvi una mano, ecco qualche consiglio tratto dalle associazioni dei consumatori per evitare problemi durante l’acquisto della vostra casa di proprietà.

1) Partite con una somma precisa. Se avete intenzione di acquistare casa, sappiate che questo è il momento migliore per farlo. L’IMU e la crisi hanno spinto molti proprietari ad abbassare i prezzi, a tutto vantaggio del nuovo compratore. In ogni caso, partite con una somma precisa e cercate di non sforare oltre la richiesta del mutuo. In questo modo, eviterete problemi che possono sorgere all’ultimo momento. Le spese legate all’acquisto di un’immobile non riguardano solo i mattoni: tenetelo a mente, inserendo nella voce anche la parcella del notaio.

2) Rivolgetevi a un’agenzia immobiliare per esigenze particolari. Se avete già iscritto i vostri figli a scuola e non volete cambiarla o volete un’abitazione vicina al vostro posto di lavoro, il consiglio è di rivolgervi a un’agenzia immobiliare, altrimenti rischiate di perdere tempo senza motivo.

3) Visitate l’immobile almeno due volte. La prima impressione è quella che conta, ma spesso conviene confrontare, oppure visitare la casa un paio di volte prima di acquistarla. In questo modo, eviterete brutte sorprese una volta firmato il contratto davanti al notaio.

4) Date un’occhiata a tutti i documenti che riguardano quella casa. C’è già un’ipoteca su quell’immobile? Inutile aprire un’altra pratica di mutuo, negoziate con la banca dando quello che spetta al vecchio proprietario (ovvero il mutuo che ha pagato fino a quel momento). Avrete così condizioni bancarie più vantaggiose. In più, verificate com’è la situazione al catasto, se ci sono planimetrie da fare, ecc. Meglio prevenire che curare (anche in fatto di immobili!).

5) Documenti da chiedere assolutamente e tempi di consegna. L’immobile chiave in mano è uno spot pubblicitario. Ci sono diverse pratiche da fare e tutto dipende da quanta fretta avete nel trovare casa. Prima di tutto, dovrete assolutamente farvi dare dal condominio una certificazione che tutti i pagamenti precedenti sono stati rispettati (altrimenti toccherà pagare a voi i conti pregressi), una certificazione sull’agibilità dell’abitazione (non dovete abitare lì?) e farvi avere una certificazione sugli impianti (per esempio, se c’è la caldaia, dovete richiedere tutti i documenti che riguardano i controlli obbligatori per legge ogni anno).

Bene, questi sono alcuni consigli per difendervi al meglio e per acquistare la vostra casa con una certa serenità: spesso basta una distrazione per trovarsi in difficoltà, perché complicarsi la vita quando potreste evitare giocando d’anticipo?

Fattori da considerare prima di comprare un immobile

Acquistare casa è un periodo della vita ricco di gioie. Esso segna l’ìnizio di una nuova fase della propria esistenza, che darà la possibilità di avere una piccola parte di mondo tutta propria. Però, esso è anche un momento denso di problematiche che potrebbero rovinare la gioia se non si arriva preparati e con le idee chiare.

Ecco in merito a ciò cinque elementi da considerare per comprare una casa in tranquillità.

Quartiere. Il quartiere è una scelta cruciale. Dovrai infatti decidere prima di tutto che stile di vita ti è più consono. Se prediligi il verde allora inizierai a cercare in campagna, se vorresti avere negozi e attrazioni vicino alla tua abitazione, in questo caso la città si rivelerà adatta per la tua persona e a parità di budget dovrai decidere un immobile di grandezza più contenuta. Dovrai poi assicurarti che il quartiere nel quale desideri andare a vivere sia tenuto bene.

Preferenze. A questo punto è cruciale comprendere quante stanze vorresti, se vuoi il posto per l’auto, il giardino e tutte le decisioni che riguardano l’abitazione. La cosa migliore in questo caso è stilare un elenco di tutto ciò che vorresti nella tua casa scrivendole dalle più rilevanti a quelle meno fondamentali. Non dimenticare inoltre che la casa dei sogni potrebbe non esserci ma puoi sicuramente trovare l’abitazione che ha le cose più cruciali per te.

Condizioni. Quando avrai scelto il quartiere e la tipologia di casa, dovrai decidere che tipo di controlli fare quando troverai un immobile di tuo gradimento. Alcune cose possono senza dubbio essere valutate con l’intuito, ma altre assolutamente no. Per questo servirà l’intervento di un professionista per fare un’ispezione delle tubature, delle finestre, ecc.

Ricerca. A questo punto dovresti avere le idee chiare e sarai pronto per iniziare una ricerca molto produttiva. Dovrai decidere se fare la ricerca da solo o se rivolgerti ad un’agenzia. Se farai da solo dovrai dedicare parecchio tempo e potrai farlo con internet, le inserzioni sul giornale o andando direttamente nel quartiere. Se deciderai di rivolgerti ad un agente, assicurati che l’agente ami il suo lavoro e che sia effettivamente iscritto all’albo.

Le persone. La cosa più importante nell’acquisto della casa è di cercare di avere a che fare con persone con le quali ti senti a tuo agio. Per questo motivo non esitare a scartare un’agenzia o una banca se non ti fanno una buona impressione. Se non fai subito tale cernita infatti potresti pentirti dopo.

Stiamo finalmente per acquistare casa: un momento importante, emozionante soprattutto se si tratta della prima volta, difficile e a volte tortuoso (oltre che dispendioso). Bisogna partire preparati per affrontare un’impresa del genere, avere le idee chiare sulle proprie necessità e possibilità, essere determinati ma flessibili. Quante cose! Ma non spaventiamoci, con qualche piccolo consiglio l’avventura della ricerca ed acquisto della propria casa può diventare più semplice e di minore durata.

La prima cosa da fare è prendere carta e penna e buttare giù una lista realistica dei nostri obiettivi, esigenze e delle nostre disponibilità economiche. Facciamoci le domande giuste ed importanti: quanti siamo in famiglia? Di quante stanze abbiamo bisogno? Se parliamo di una casa in città, abbiamo preferenze di quartiere? Vogliamo una casa centrale o periferica? Con balcone, senza o con giardino? A quale piano? Quanti soldi possiamo spendere? Possiamo accendere un mutuo? Vogliamo una casa nuova ed in ordine o possiamo permetterci una ristrutturazione di una casa un po’ vecchia?

Ok, una cosa alla volta. Ma occorre saper dimostrare massima sincerità ed obiettività, e prepariamoci certamente a vari compromessi.

Quando avremo risposto a tutto e definito un budget inizieremo ad andare in giro in compagnia di un agente immobiliare a visionare immobili. E qui ne vedremo davvero delle belle. Verifichiamo innanzitutto la zona: un valore importante è sicuramente la vicinanza di mezzi pubblici, supermercati, negozi di prima necessità e, nel caso di coppie giovani, anche di scuole pubbliche e giardinetti dove portare i bambini. Se ci teniamo al silenzio e alla tranquillità verifichiamo se lo stabile che ci è stato proposto si trova in una strada eccessivamente rumorosa o troppo frequentata la sera.

Molto importanti sono anche le condizioni della casa: bisogna controllare l’esposizione al sole e alla luce a cui è soggetta l’abitazione, valutare se intendiamo apportare modifiche alla disposizione delle stanze abbattendo dei muri, verificare lo stato degli impianti elettrici, idraulici, di riscaldamento, degli infissi, dei pavimenti e dei sanitari, calcolare le spese condominiali a cui è soggetta la casa.

Da non trascurare sono gli aspetti giuridici: occorre documentarsi attentamente sulla situazione dell’immobile informandosi sull’attuale proprietario, sulla presenza di eventuali ipoteche, pignoramenti o vincoli pendenti sull’immobile, verificare che i pagamenti delle imposte siano in regola e controllare il regolamento condominiale. Bisogna informarsi anche sulla situazione edilizia ed urbanistica della casa: verificare la presenza di eventuali condoni e che la scheda catastale sia conforme allo stato di fatto (per tutto questo è bene farsi assistere da un tecnico).

Informazione e consapevolezza sono i requisiti necessari per un fare un buon acquisto di cui non pentirsi. Voi quali procedure seguite per cercare la vostra casa?

L’atto di compravendita

Acquistare un immobile non è certamente un gioco, ed è per questo che la maggior parte delle persone si rivolge alle agenzie immobiliari che seguono la trattativa fino all’effettivo passaggio di proprietà, mettendo a disposizione dei clienti la loro professionalità e competenza tecnica.
Ma qual’ è l’iter burocratico da seguire per acquistare casa?

Una volta trovato l’immobile di proprio interesse l’acquirente formalizza la propria offerta attraverso un modulo apposito, la cosiddetta proposta irrevocabile, nella quale devono essere presenti i dati anagrafici e fiscali del compratore, i dati catastali dell’immobile e la dichiarazione che l’appartamento è conforme alle norme edilizie e urbanistiche, che non è soggetto a vincoli, ipoteche e trascrizioni pregiudizievoli.

L’atto deve anche riportare il prezzo di acquisto e le condizioni di pagamento che in genere vengono così articolate:

– una piccola quota, che farà parte della caparra confirmatoria, pari all’1-2% del valore, da versare contestualmente alla proposta,

– una quota più significativa, pari al 15-25% del valore, sarà prevista all’atto del compromesso,
il saldo sarà dovuto, con assegni circolari, al momento del rogito.

E’ necessario, inoltre, che il documento riporti le date concordate per il compromesso e il rogito.
Una volta che il venditore ha accettato la proposta, di norma dopo 20-30 giorni si redige il contratto preliminare di compravendita, più conosciuto come compromesso. Questo atto viene preparato dall’agenzia e deve essere firmato da entrambe le parti, inoltre si deve chiarire che il denaro versato dall’acquirente fa parte della caparra confirmatoria, cosicché al momento del rogito le somme di denaro già versate vengono scalate dal prezzo dovuto al venditore. Se l’acquirente non si presenta al rogito, il venditore può tenere la somma ricevuta e recedere dal contratto, se è il venditore a cambiare idea, allora verrà restituito all’acquirente il doppio della caparra e gli sarà data la possibilità di risolvere il contratto. E’ al compromesso che si paga l’agenzia, anche se questa non fosse in possesso di un mandato in esclusiva, ma ha comunque messo le due parti in contatto, svolgendo il ruolo che le è riconosciuto dalla Legge.

Dopo all’incirca tre mesi, ma anche di più, dipende solo dall’esigenza delle due parti, si stipula l’atto pubblico dinnanzi al notaio: il rogito. Con questo atto l’acquirente prende il pieno possesso dell’immobile, ricevendone le chiavi, mentre al venditore viene consegnata la somma di denaro rimanente. Spesso contestualmente al rogito si stipula anche l’atto di mutuo, in quanto raramente si dispone dei contanti necessari per acquistare interamente un immobile.

Stipulato il rogito il notaio si incarica di pagare l’imposta di registro, pari al 3% del prezzo per la prima casa e il 10% per gli altri immobili, oltre all’imposta ipotecaria e catastale, pari a 258,23 € se in presenza di agevolazioni prima casa o al 3% negli altri casi. Il notaio versa anche l’eventuale IVA e cura la trascrizione dell’atto in conservatoria, comunica al Comune il cambio di proprietà ai fini dell’ICI e fornisce al venditore un documento da presentare entro 48 ore alla Questura di zona per notificare il passaggio di proprietà dell’immobile.

Una casa è un bene. Nonostante tutti questi passaggi, sarete veramente padroni dell’immobile acquistato solo dopo l’avvenuta trascrizione da parte dell’Ufficio del Registro.

Consigli utili

Acquistare un immobile è un passo molto importante da affrontare. Prima di procedere all’acquisto della vostra futura casa, è infatti doveroso effettuare alcune verifiche minime.
Innanzitutto è necessario conoscere a chi appartiene la titolarità del bene. E’ inoltre necessario verificare se sussistono eventuali vincoli sull’immobile che limitano la sua commerciabilità oppure che influiscono sul suo valore; è il caso, questo, delle trascrizioni pregiudizievoli, di eventuali servitù o di iscrizioni ipotecarie.
Molto consigliata è infine la conformità urbanistica-edilizia, in grado di evidenziare gli eventuali interventi edilizi non autorizzati dalle autorità competenti.

Come si può capire da quanto appena detto, il comprare casa deve essere accompagnato da un attento e meticoloso controllo di alcuni aspetti, per così dire “tecnici”, ancora meglio se accompagnati da una stima del valore di mercato dell’immobile. La stima dell’immobile è infatti importantissima per evitare di pagare l’immobile molto più di quel che vale o di venderlo per molto meno. Una stima corretta dell’immobile sarà molto utile anche nel momento di dover stipulare un mutuo. Conoscere infatti preventivamente il valore della casa, permette anche di valutare la stima effettuata dalla banca, che andrà ad incidere direttamente sull’importo ottenuto.

Tutti questi controlli preliminari sono caldamente consigliati per evitare spiacevoli sorprese nel momento in cui andrete a concludere il contratto tramite un’agenzia immobiliare. E’ inoltre da tenere in considerazione che essere coadiuvati da un agente immobiliare può dare molto spesso parecchi vantaggi. Infatti un agente serio e competente, oltre che ad aiutarvi a risolvere tutti i problemi relativi alle pratiche burocratiche e legali del caso, nonchè per quanto riguarda l’espletamento delle pratiche tecniche, potrà offrirvi un servizio di valutazione e stima gratuita degli immobili che siete in procinto di vendere o di acquistare.
Un ottimo aiuto per iniziare al meglio la vostra nuova avventura nel mondo della compravendita del vostro immobile.

Prima di acquistare una casa è fondamentale tenere in considerazione una molteplicità di fattori economici e tecnici che vanno analizzati a fondo e con una scrupolosa attenzione.
Un primo fattore fondamentale è sicuramente quello di affidarsi preferibilmente ad un’agenzia immobiliare che tratta la compravendita immobiliare per l’acquisto della futura casa. Si sa, appoggiarsi ad un’agenzia comporta dei costi per quanto riguarda le provvigioni, ma assicura una consulenza professionalmente qualificata, un’ottima guida alla scelta della vostra abitazione tipo, nonché un serio supporto per sbrigare le varie pratiche legali e burocratiche che derivano dall’acquisto di una casa.

Un secondo fattore da tenere in considerazione è la zona ideale in cui vorreste vivere con il vostro partner e la vostra famiglia. Innanzitutto bisognerà decidere se preferire gli spazi verdi della campagna, oppure quelli forniti di tutti i comfort come supermercati, negozi e servizi della città.
Una volta individuata la zona, bisognerà scegliere la tipologia di abitazione a cui si è interessati: mono, bi-, tri- o quadrilocale; appartamento o villetta a schiera, villetta bifamiliare, fino a giungere alla villa indipendente fornita di giardino e di tutte le comodità possibili ed immaginabili.

A questo punto, affiancati dal vostro agente immobiliare, procederete alla visita delle case che più vi aggradano ed incuriosiscono, alla comparazione dei servizi e delle comodità che offrono, nonché del prezzo che è sicuramente il fattore più importante da concordare, per poi procedere all’eventuale richiesta di un finanziamento presso l’istituto creditizio di vostra fiducia.

Acquistare casa è un passo davvero importante nella vita di una famiglia. Questo comporta, come noto, notevoli sacrifici in termini soprattutto economici. Il sacrificio di comprare casa è davvero enorme per una famiglia italiana che molto spesso deve accendere un mutuo per potersi permettere un nuovo immobile.
Prima di comprare casa è necessario svolgere alcuni controlli non solo legali, ma anche e soprattutto controlli relativi al reale stato dell’immobile. Verificare lo stato di un immobile significa andare ad effettuare un insieme di perizie tecniche che ovviamente un privato non è in grado di svolgere.

E’ quindi necessario affidarsi ad un’agenzia immobiliare che, grazie alle figure serie e professionali dei consulenti immobiliari, aiuterà il cliente a contattare chi di dovere per poter effettuare tutte le perizie tecniche necessarie. Tra queste è da ricordare l’analisi delle prestazioni energetiche dell’immobile, assolutamente necessaria per procedere alla conclusione della compravendita immobiliare.
Questa diagnosi è effettuata da tecnici ed esperti del settore che, attraverso strumentazioni idonee, possono ottenere un quadro generale della situazione e certificare lo stato dell’edificio. Generalmente una perizia tecnica completa consiste nella termografia dell’edificio, nella termoflussimetria, nella verifica del tasso di umidità relativa, nella capacità di isolamento acustico dell’edificio, nella verifica dell’impianto elettrico e dell’impianto idraulico, nella rilevazione dei campi elettromagnetici e dei vari gas, nell’analisi delle dispersioni tecniche,nonchè in quella delle condense interstiziali e dell’isolamento acustico, nella verifica delle strutture portanti dell’edificio, del tasso di umidità ed infine della condensa interstiziale.

Se dovessero risultare difetti, il prezzo dell’immobile può essere abbassato, oppure può essere addirittura scartato l’immobile. E’ per questi motivi che è necessario svolgere queste perizie prima dell’acquisto; un’agenzia immobiliare sarà lieta di potervi aiutare e accompagnare nella scelta dell’immobile che più vi aggrada, andando ad effettuare tutti quei controlli necessari alla sicurezza della vostra futura abitazione.
Questi sono sicuramente i fattori fondamentali da analizzare prima di comprare casa attraverso un’agenzia immobiliare! Questo sarà un momento pieno di stress e di tensione, ma anche di felicità e di gioie immense. Esso segna l’inizio di una nuova fase della propria vita, che, se affrontata con il giusto spirito e con le giuste considerazioni sopra analizzate, sarà sicuramente un ottimo inizio!